Est-il toujours aussi rentable de louer en meublé ?

Depuis déjà quelques années, vous aviez comme projet d’acheter un appartement pour faire de l’investissement locatif, mais la loi de finances 2025 a bousculé vos plans ?

Alors que vous pensiez louer un logement meublé pour profiter des avantages fiscaux du statut LMNP (loueur meublé non professionnel), vous commencez à vous dire qu’il est peut-être plus judicieux de vous diriger vers une location nue ? Mais est-ce qu'en 2025, la location meublée bénéficie toujours d’une rentabilité intéressante pour les investisseurs ? Et qu’en est-il de sa fiscalité ?

On vous explique pourquoi louer des meublés reste une stratégie rentable quand on cherche à investir dans le locatif.

Quelle rentabilité pour la location meublée ?

Pour savoir si un logement en location, qu’il soit vide ou meublé, est rentable, il faut s’intéresser à son rendement locatif. 

Pour le connaître, il convient d’analyser ce que rapporte un bien en location (les loyers) par rapport à tout ce qu’il coûte (crédit immobilier, taxe foncière, charges non récupérables auprès du locataire, entretien, frais de gestion locative, GLI). 

Les avantages de louer un meublé

Le loyer d’un logement meublé est supérieur à celui d’une location nue. En effet, comme il est équipé avec des meubles et de l’électroménager, les propriétaires peuvent demander un loyer plus élevé au locataire, de l’ordre de 10 à 30 %. 

De plus, les locations meublées sont très recherchées, surtout dans les villes étudiantes. Les étudiants sont nombreux à préférer vivre dans un logement tout équipé, plutôt que de devoir acheter des meubles. Même si le loyer est plus élevé, cela reste économique. C’est également une charge en moins quand on prévoit de changer de ville au cours de ses études.

Louer un meublé, en plus de rapporter des loyers plus élevés, est donc rassurant pour les propriétaires, car ils sont sûrs de trouver rapidement un locataire avec ce type de bail.

Les inconvénients de la location d’un meublé

Toutefois, la location d’un bien meublé présente quelques inconvénients.

• Le taux de rotation est élevé, car ce sont souvent des étudiants qui louent ce type d’appartement. Il faut donc régulièrement remettre son logement en location pour signer un bail avec un nouveau locataire.
• La vacance locative est également plus fréquente, compte tenu du profil des locataires. Oui, le loyer est plus élevé, mais il peut être difficile de louer son logement plus de 10 mois dans l’année.
• Louer un meublé implique enfin un entretien plus important (et parfois même des travaux). En plus des rénovations en cas de dégradations du locataire, il faut aussi renouveler le mobilier et les équipements en fonction de l’usure.

Location vide ou meublée pour plus de rentabilité ?

Vous hésitez entre location vide et meublée ?

Pour une rentabilité optimale, il est conseillé de louer un meublé s’il s’agit d’une petite surface (studio, T1 ou éventuellement T2) et que le bien est situé à proximité d’une université ou des grandes écoles. 

Par contre, si vous envisagez de louer un T3 ou un T4, il vaudra mieux opter pour une location vide, car ce type de bien attire plutôt les locataires qui cherchent à s’établir au même endroit pendant plusieurs années.

Évolution fiscale du statut LMNP : le meublé est-il toujours rentable en 2025 ?

Si les propriétaires veulent devenir des investisseurs, ce n’est pas que pour les loyers générés. C’est aussi parce que c’est intéressant d’un point de vue fiscal. Toutefois, avec l’évolution de la loi de finances en 2025, on peut se poser la question : est-il toujours intéressant de louer en meublé avec un statut LMNP ? 

La location meublée est toujours intéressante en 2025

Bonne nouvelle ! Oui, la location d’un logement meublé vaut toujours le coup en 2025 ! 

Le statut LMNP permet encore de bénéficier d’avantages fiscaux, et notamment d’une imposition optimisée sur les revenus locatifs grâce à la déduction des amortissements. La simplicité de gestion reste également un point fort du statut LMNP, que ce soit en régime micro-BIC ou régime réel.

Envisager l’investissement locatif sur le long terme pour une rentabilité maximale

Toutefois, la loi de finances 2025 impose aux propriétaires de revoir leur façon de faire de l’investissement locatif. 

En effet, avant la réforme fiscale, la plus-value imposable était calculée sans tenir compte des amortissements déduits. Or, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les amortissements sont réintégrés dans le calcul de la plus-value : l’impôt à payer à la revente est donc beaucoup plus élevé. 

Que faut-il donc comprendre en tant qu’investisseur ? 

La location meublée reste intéressante quand on envisage l’investissement locatif sur le long terme. En effet, il faut savoir que la plus-value immobilière est exonérée d’impôts sur le revenu au bout de 22 ans et de prélèvements sociaux au bout de 30 ans. 

Acheter un bien pour le louer en meublé quelques années avant de le revendre, afin de faire une plus-value, n’est donc plus une stratégie rentable avec l’évolution de la fiscalité. En tant que propriétaire, il est important de vous projeter sur le long terme pour continuer à bénéficier d’avantages fiscaux avec la location meublée.