Location : nos conseils pour éviter les mauvais payeurs

Pour un propriétaire bailleur, le paiement régulier du loyer est capital, en particulier pour les profils investisseurs. Retard de paiement ou impayés de loyer, dégradations ou squat… La location d’un bien peut comporter des risques financiers pour les propriétaires. Vous vous apprêtez à mettre votre bien en location, et vous vous demandez comment choisir votre locataire ? Dans cet article, Garantme vous donne tous ses conseils pour évaluer au mieux un dossier locataire et sa solvabilité, ainsi que des astuces pour éviter les mauvais payeurs.

Mise en location d’un bien : comment choisir son locataire pour éviter les impayés ?

Vous êtes propriétaire d’un bien et souhaitez le louer, de particulier à particulier ? Avant d’établir un contrat de location, vous devez nécessairement passer par l’étape de la recherche du locataire : mais comment choisir pour éviter les mauvais payeurs ?

Voici quelques conseils :

- En location, la première impression est souvent cruciale. Que cela soit par téléphone ou par mail, soyez attentif à la façon dont le candidat à la location se présente. Pour éviter de perdre du temps, vous pouvez tout d’abord lui poser des questions sur sa situation professionnelle et ses revenus : si son profil ne convient pas, alors il est inutile d’organiser une visite !

- Pour vous aider à repérer un potentiel profil de mauvais payeur, demandez au candidat un dossier complet, comprenant plusieurs documents permettant d’attester sa solvabilité. En fonction du profil (étudiant, salarié, auto-entrepreneur), les pièces justificatives demandées peuvent différer.

- Prenez le temps de vérifier attentivement les justificatifs d’identité et de revenus de votre candidat. Vous pouvez notamment demander à votre locataire un dossier créé sur Dossier Facile, la plateforme officielle proposée par l’État. Les documents y sont vérifiés, avec ajout de filigrane sécurisé.

- Privilégiez les profils stables (par exemple, un CDI aux revenus réguliers). Plusieurs assurances locatives (comme la Garantie Loyers Impayés) requièrent un locataire aux revenus supérieurs à trois fois le montant du loyer.

- N’hésitez pas à solliciter des références d’anciens bailleurs pour savoir si les loyers ont toujours été payés en temps et en heure.

- Veillez à définir un contrat de location clair (en incluant une clause contre les loyers impayés).

Location : prévoir les bonnes garanties

Pour sécuriser votre bail — et ainsi garantir l’arrivée à temps de vos revenus locatifs — il est essentiel de prévoir les bonnes garanties, et ce, dès la signature du contrat. Plusieurs options s’offrent aux propriétaires pour limiter les risques dus aux mauvais payeurs :

- Le dépôt de garantie (le plus souvent obligatoire), versé par le locataire à la remise des clés ou lors de l’état des lieux d’entrée. Cette somme vise à couvrir d’éventuels manquements ou dégradations.

- Le garant, une personne physique (ou morale) qui accepte de prendre à sa charge le paiement du loyer en cas de défaillance du locataire. Le recours à un garant physique par les propriétaires est une pratique courante en location immobilière. C’est une sécurité en plus, mais cette approche traditionnelle ne convient pas à toutes les situations. Il arrive qu’un garant physique n’assure pas les meilleures garanties.

Zoom sur les garants payants

L’évolution des garants payants constitue une véritable révolution dans le secteur de la location. Cette alternative au garant physique permet désormais à différents profils de locataires de trouver un logement et séduit autant les locataires que les propriétaires. La GLI prend en charge les loyers non réglés, mais aussi les frais de contentieux ou le montant des dégradations, moyennant une cotisation mensuelle. Et pour plus de sérénité, vous pouvez opter pour des garanties ou cautions spécialisées, comme Garantme qui propose une caution solidaire fiable, adaptée à des profils de locataires plus risqués (freelances, intermittents) ou ne disposant pas de garant classique.

En choisissant les bonnes garanties, vous pourrez protéger efficacement votre investissement locatif et vous assurer des revenus constants.

Opter pour une agence immobilière : une solution pour éviter les mauvais payeurs ?

Si elle reste plus économique, la location de particulier à particulier peut être une source de stress. Louer son bien sans passer par une agence est en effet plus risqué, en particulier lorsqu’on a affaire à un mauvais payeur ! Car en cas de litige, le propriétaire bailleur devra gérer seul toutes les démarches administratives, parfois longues et complexes. C’est pour cette raison que beaucoup de propriétaires passent par une agence immobilière pour leur gestion locative.

Rédaction du bail, tri et choix du locataire (et vérification de sa solvabilité), gestion des visites, encaissement des loyers, relances en cas d’impayés, gestion des litiges, etc., l’agence immobilière prend à sa charge toutes les tâches liées à la location de votre bien. Désormais, beaucoup d’agences proposent des garanties spécifiques. Souscrire à une GLI via une agence immobilière s’avère ainsi souvent bien plus avantageux.

En bref, passer par une agence permet d’éviter des problèmes administratifs, mais aussi financiers, avec un risque d’impayés amoindri.

Pour un propriétaire, louer un bien immobilier peut rapidement devenir une source de stress lorsque le locataire s’avère être un mauvais payeur. Anticiper ce risque dès la mise en location du bien est essentiel. Une sélection minutieuse du locataire, l’exigence d’un dossier solide et la souscription aux bonnes garanties vous permettront de louer en toute sécurité. Devenue un outil essentiel pour tous les propriétaires bailleurs, la garantie loyers impayés (GLI) proposée par Garantme vous protège, non seulement contre les loyers impayés, mais aussi contre les frais de contentieux ou de dégradations locatives. Vos revenus locatifs sont sécurisés pour une location en toute tranquillité, et ce, pendant toute la durée du bail. La GLI séduit aujourd’hui les locataires, comme les propriétaires.