Recherche d’un locataire : comment choisir ?

Vous vous lancez dans l’investissement locatif ? Vous êtes à la recherche du locataire idéal pour votre appartement en location ? 

Bien que la recherche du futur locataire soit incontournable pour louer son bien et ainsi toucher ses premiers revenus locatifs, cette étape est délicate pour les propriétaires bailleurs. 

En effet, le choix d’un locataire peut s’apparenter à un véritable casse-tête : comment être certain à 100 % qu’il paiera son loyer en temps et en heure ? 

Découvrez nos conseils pour faciliter la recherche de votre locataire et ainsi sécuriser votre investissement locatif.

Comment trouver le locataire idéal ?

En tant que propriétaire bailleur d’un bien en location, vous devez procéder à des vérifications pour vous assurer du sérieux d’un locataire potentiel. 

Échangez avec le locataire

Le premier échange entre un propriétaire bailleur et un candidat locataire est primordial. 

Par téléphone ou par mail, soyez attentif à la façon dont il se présente, aux formules de politesse employées ainsi qu’à son enthousiasme. 

Pour éviter de perdre du temps, vous pouvez déjà lui poser des questions sur sa situation professionnelle et ses revenus : si son profil ne convient pas, inutile d’organiser une visite !

Lors de la visite, étudiez son comportement et son attitude. 

S’il vous fait mauvaise impression, il ne vaudra mieux pas donner suite, au risque de faire face à des difficultés durant toute la durée du bail. 

Demandez un dossier de candidature complet

Le candidat locataire doit vous fournir un dossier complet dans les délais impartis. Celui-ci doit se composer de différents documents permettant d’attester sa solvabilité. En fonction du profil, les pièces justificatives demandées peuvent différer. 

Ainsi, pour un salarié, on demandera : 

• Une pièce d’identité
• Le dernier avis d’imposition
• Les 3 derniers bulletins de salaire
• Le contrat de travail ou une attestation employeur
• La dernière quittance de loyer ou le dernier avis de taxe foncière

Alors qu’un indépendant devra fournir : 

• Une pièce d’identité
• Le dernier avis d’imposition
• Les 3 derniers bilans 
• Le Kbis, l’avis d’inscription au RCS ou au répertoire des métiers
• La dernière quittance de loyer ou le dernier avis de taxe foncière

Bon à savoir : le garant doit également fournir des documents pour prouver sa solvabilité.

Bien que le candidat locataire puisse présenter des photocopies dans son dossier, il est judicieux de demander à voir les originaux. En effet, dans le secteur de l’immobilier locatif, la falsification des pièces justificatives est monnaie courante. 

Étudiez les documents fournis par le locataire potentiel

Une fois le dossier de candidature à votre disposition, étudiez toutes les pièces pour vous assurer du sérieux de votre futur locataire :

• Le dossier doit être complet ;
• Les chiffres sur les bulletins de salaire doivent correspondre à ceux qui sont inscrits sur l’avis d’imposition ;
• Le montant du loyer ne doit pas excéder 33 % des revenus du locataire pour lui permettre de conserver un reste à vivre correct. 

N’oubliez pas de vérifier le garant

S’il y a un garant, celui-ci doit vous avoir fourni des documents justificatifs : 

• Une pièce d’identité ;
• Un justificatif de domicile ;
• Des documents attestant d’une activité professionnelle (contrat de travail, extrait kbis, etc.) ;
• Des documents attestant de revenus (trois derniers bulletins de salaire, etc.).

Là encore, vous devrez contrôler la véracité des informations pour valider le sérieux du garant.

Contactez l’ancien propriétaire du futur locataire

Il vous reste un doute ? En plus de l’étude des dernières quittances de loyer, vous être en droit de contacter l’ancien propriétaire pour lui poser des questions sur votre futur locataire.

Y a-t-il déjà eu un problème de loyers impayés ? L’appartement était-il en bon état à la fin du bail ? La communication avec le locataire était-elle fluide ? 

Si vous êtes rassuré sur l’honnêteté du candidat locataire, vous pourrez lui faire signer un bail pour votre logement en location. 

Peut-on se prémunir des loyers impayés lors de la recherche d’un locataire ?

Le risque 0 n’existe pas en investissement locatif

Malheureusement, le risque 0 n’existe pas.

Même un locataire qui paraît idéal sur le papier, avec les ressources suffisantes et un bon garant, peut décider du jour au lendemain de ne plus payer son loyer. 

Heureusement, en tant que propriétaire, vous disposez de plusieurs solutions pour limiter le risque de loyers impayés.

La GLI est-elle une solution ?

En tant que propriétaire bailleur, vous pouvez souscrire une garantie loyers impayés. Grâce à cette assurance, vous serez assuré d’obtenir le paiement de vos loyers en temps et en heure, y compris si votre locataire est en retard ! 

Choisissez un locataire certifié par la Caution de Garantme

Une autre solution consiste à sélectionner un locataire qui est certifié par Garantme. 

En effet, si votre locataire passe par la Caution de Garantme, vous serez assuré que son dossier est solide, ce qui limite le risque d’impayés (même s’il ne le supprime pas totalement). 

Et en cas de retard de paiement, l’équipe de Garantme s’occupe de la gestion de la procédure d’impayé à votre place : un gain de temps et d’efficacité pour toucher au plus vite vos revenus locatifs !