Pourquoi souscrire une Garantie Loyer Impayé en tant que bailleur ?

Pour louer leurs biens immobiliers en toute tranquillité, beaucoup de propriétaires bailleurs souscrivent à une couverture facultative : la Garantie Loyer Impayé. Cette assurance spécifique vise à protéger les propriétaires des éventuels impayés ou des retards de paiement du locataire. Que couvre-t-elle ? Quels sont ses avantages ? Quelles sont les conditions ? Dans cet article, Garantme vous donne toutes les clés sur la GLI, avec un focus sur les différents risques liés à la location. 

Quels sont les risques liés à la location ? 

Investissement immobilier ou complément de revenus, louer son bien est une activité lucrative qui permet de générer des revenus additionnels. Mais cela comporte aussi certains risques du côté des propriétaires bailleurs, en particulier si le non-versement des loyers peut vous mettre en difficulté. Faisons avant tout le point sur les risques liés à la location, pour les propriétaires.

Les impayés de loyers

C’est la plus grande crainte et l’un des risques principaux auxquels s’expose tout propriétaire bailleur. Un locataire qui ne paye plus son loyer peut rapidement vous mettre en difficulté. Cela va impacter la rentabilité du bien, d’autant plus si le propriétaire doit continuer à rembourser un emprunt immobilier.

Les dégradations du bien 

À l’état des lieux, vous pouvez retrouver votre bien dégradé. Si le dépôt de garantie sert initialement à couvrir les frais de remise en état du bien, il arrive que le montant des travaux à réaliser excède celui du dépôt de garantie (qui correspond à deux mois de loyer pour un meublé et un mois pour un logement loué vide). C’est alors à vous, propriétaire, de payer pour remettre votre bien en état avant une nouvelle location. 

Une procédure d’expulsion

Si vous êtes amené à engager une procédure d’expulsion du locataire pour non-paiement des loyers (ou, par exemple, pour dégradation, défaut d’assurance ou troubles de voisinage), sachez que les procédures sont longues. L’expulsion d’un locataire implique en effet des démarches administratives complexes, de longs délais, mais aussi un coût financier non négligeable.

La vacance locative

Votre locataire quitte le bien et vous rencontrez des difficultés à trouver un remplaçant ? La vacance locative (lorsqu'un bien immobilier reste inoccupé entre deux contrats de location) peut effectivement mettre en difficulté un propriétaire bailleur. Si le logement est situé dans une zone peu attractive, s’il est mal positionné ou peu valorisé, il peut parfois être compliqué de trouver un nouvel occupant. 

Zoom sur la Garantie Loyer Impayé (GLI)

Qu’est-ce que la GLI ? La Garantie Loyers Impayés est un contrat d’assurance payant destiné aux bailleurs. C’est une assurance facultative, mais très rassurante pour les propriétaires, de plus en plus nombreux à y faire appel. Comme son nom l'indique, elle assure le propriétaire du bien immobilier en location, en le couvrant financièrement lors des retards ou des impayés de loyer. L’assureur GLI prend alors à sa charge le versement des loyers, et ce, dès le premier incident ou retard.

Bon à savoir : l’assurance GLI ne concerne que les logements loués en résidence principale.

Avec la GLI, en cas de litige, la prise en charge intervient dès les premières étapes du processus : lettre de relance au locataire, expulsion, couverture des frais juridiques ou des dégradations causées au bien, etc. Le propriétaire est protégé financièrement tout au long du litige avec son locataire.

Pour souscrire à une GLI, certaines conditions doivent être respectées : avoir choisi un locataire solvable, fournir un dossier complet, etc. Côté coût ? Si les tarifs varient selon les assureurs, comptez généralement entre 2 % et 4 % du loyer annuel.

La GLI Garantme

Garantme, notre solution de garantie locative innovante, propose une GLI aux propriétaires bailleurs pour sécuriser leurs revenus locatifs. Pour y souscrire, c’est très simple : rendez-vous au sein de notre réseau de 3 500 agences immobilières partenaires qui proposent d’ajouter la GLI à votre contrat de location. Garantme se charge ensuite de certifier les dossiers locatifs. Après une vérification approfondie des profils des locataires et de leurs revenus, nous envoyons les agréments en moins de 24 heures.

Que couvre la GLI Garantme ?

Choisir la GLI Garantme, c’est bénéficier : 

• d’une couverture des loyers et charges impayés, sans limite de durée, avec un plafond fixé à 90 000 € par sinistre et par lot ;
• d’une couverture des dégradations immobilières, jusqu'à 10 000 € ;
• d’un service de protection juridique jusqu'à 16 000 € pour tous les conflits avec votre locataire ;
• de la prise en charge de la procédure judiciaire.

GLI Garantme : les critères d'éligibilité

Quelles sont les conditions d’éligibilité pour pouvoir bénéficier d’une Garantie Loyers Impayés pour votre logement en location ? Si vous optez pour la GLI Garantme, vous ne pouvez pas louer (vide ou meublé) votre bien à n’importe quel locataire. 

Parmi les critères pour le locataire, il y a tout d’abord un seuil de ressources minimum : il correspond généralement à trois fois le montant du loyer. Autre point essentiel, le fait d’avoir un contrat de travail stable (comme un CDI hors période d’essai).

Pour un propriétaire, souscrire à une Garantie Loyers Impayés (GLI) donne l’assurance de percevoir ses revenus locatifs à date fixe, quelle que soit la situation du locataire. En cas de défaut de paiement, la GLI prend le relais et vous rembourse l’ensemble des loyers dus. C’est donc votre meilleur atout pour sécuriser vos revenus locatifs, en particulier dans un contexte économique incertain ou pour des biens situés dans des zones tendues. Si le non-versement de vos loyers peut vous mettre en difficulté financière, faire le choix d’une assurance locative comme la GLI Garantme est la meilleure solution. La GLI Garantme vous intéresse ? N'hésitez pas à contacter votre agence immobilière ou l'une de nos agences partenaires.