Comment négocier votre loyer à la baisse ?

Le logement représente une part conséquente de vos dépenses mensuelles. Vous êtes locataire, et vous estimez que votre loyer est trop élevé ? Est-il possible de négocier son loyer ? Si oui, comment faire ? Dans cet article, Garantme vous donne toutes les clés pour négocier et obtenir une baisse de votre loyer.

Comment savoir si son loyer est trop élevé ?

En France, près d’un quart du budget des ménages est alloué au logement. Mais comment savoir si ce dernier est trop élevé, par rapport à la surface ou au bien loué ? Voici quelques conseils pour analyser le rapport qualité - prix de votre logement : 

Comparer les loyers pratiqués dans son quartier

Commencez par comparer les loyers des logements similaires au vôtre. Regardez les annonces des biens à louer dans votre quartier, présentant les mêmes caractéristiques (taille, emplacement, état, meublé ou non…) sur les plateformes d’annonces immobilières. Vérifiez le montant de votre loyer : inclut-il des charges locatives (eau, chauffage, entretien des communs) fixes ? Pour le savoir, référez-vous à votre quittance de loyer. Le logement est-il en mauvais état  ? Si c’est le cas, votre loyer peut sans doute être surévalué.

L’indice de référence des loyers

Référez-vous à l’Indice de référence des loyers (IRL). Cet index fixé chaque trimestre par l’INSEE permet de consulter l'évolution des loyers dans votre zone géographique. On l’utilise notamment pour encadrer l’évolution des loyers des locations vides et meublées à travers l’Hexagone. Cet indice sert de référence aux propriétaires bailleurs pour revaloriser le montant de loyer, en tenant compte de l’augmentation du coût de la vie. Mais il vous protège également en tant que locataire contre une hausse excessive du montant de votre loyer.

Zoom sur l’encadrement des loyers

Certaines métropoles ou zones de France (comme Paris, Lille, Lyon, Grenoble) sont soumises à des plafonds de loyers. Un montant de référence est ainsi fixé par arrêté préfectoral, en fonction de la localisation, de la taille du logement et de son année de construction. Si votre loyer dépasse ce seuil légal, et que l’encadrement des loyers n’est pas respecté, vous êtes en droit de demander une régularisation ou un remboursement via des recours légaux.

À noter : certains logements ne sont pas concernés par l’encadrement des loyers : les logements sociaux (HLM), les logements conventionnés Anah, les meublés de tourisme ainsi que les logements soumis à la loi de 1948.

Négocier son loyer

C’est décidé : vous allez solliciter une baisse de votre loyer à votre propriétaire. Mais quand et comment s’y prendre ? 

À quel moment négocier son loyer

Votre bail arrive à échéance ? Généralement après une année ou trois ans, le renouvellement de votre bail est l’occasion parfaite pour proposer une révision du montant du loyer. Mais, renégocier son salaire en cours de bail, est-ce possible ? Oui, si de nouveaux éléments surviennent dans votre situation locative, vous pouvez en profiter pour demander une baisse de loyer. La demande sur votre marché locatif baisse ? Votre logement nécessite des travaux ? Abordez la question avec votre propriétaire. Gardez toutefois à l’esprit que cette approche peut nécessiter des arguments solides.

Comment préparer sa demande

Comment aborder avec votre propriétaire la question de la baisse du loyer ? Une négociation réussie repose avant tout sur des arguments solides, construits. Identifiez des points précis à mettre en avant : 

• Les prix pratiqués dans votre quartier : montrez des annonces pour des logements similaires, mais dont les loyers sont moins chers.
• Les travaux ou améliorations dans le logement : relevez les défauts du logement (usure, fuites, isolation défectueuse, etc.) pour demander une compensation financière ou une baisse du loyer.

• Mettez bien sûr en avant votre sérieux comme locataire : votre stabilité professionnelle, le paiement en temps et en heure du loyer, ou encore l’absence de litiges.
• Proposez un nouveau montant clair à votre propriétaire bailleur, quitte à rentrer dans une négociation plus poussée.

Une baisse du loyer contre des travaux, est-ce possible ?

En tant que locataire, pouvez-vous réclamer à votre propriétaire bailleur une baisse de votre loyer, contre la réalisation de travaux dans le logement ? Dans l’idée, oui, c’est possible, mais tout dépend de la nature des travaux.

Négocier à l’amiable une baisse du loyer contre réalisation de travaux non essentiel

Et si vous proposiez de réaliser des travaux (non essentiels) en échange d’une baisse de votre loyer ? C’est une solution gagnante pour les deux parties. Le propriétaire voit son bien amélioré, sans avoir à financer les travaux, tandis que le locataire profite d’une baisse temporaire ou définitive du montant du loyer. 

Avant de proposer cette solution à votre propriétaire, identifiez clairement les travaux que vous êtes prêt à assumer vous-même : peinture, changement de luminaires, installation de stores ou aménagement d’une terrasse ou d’un jardin, par exemple. Ces améliorations doivent être utiles pour le propriétaire, mais non obligatoires.

Refus de votre propriétaire de réaliser des travaux essentiels

La situation est tout autre dans le cas de travaux essentiels, ou de mise aux normes de votre logement. Si votre propriétaire refuse de réaliser des travaux essentiels, sachez qu’en contrepartie, vous pouvez tout à fait demander une baisse de votre loyer si cela affecte votre confort ou la salubrité du logement. En cas de désaccord, et du refus du propriétaire d’effectuer la baisse de loyer, le locataire peut solliciter la commission de conciliation (service de médiation) pour résoudre ce conflit à l’amiable avant d’engager des démarches judiciaires. Si aucune solution amiable n’est trouvée, le tribunal d’instance pourra être saisi pour demander une réduction du loyer ainsi que l’exécution rapide des travaux.

Conclusion

Plusieurs solutions s’offrent à vous pour obtenir une baisse du montant de votre loyer. Si vous avez des arguments clairs et adoptez une communication efficace avec votre propriétaire bailleur, alors une baisse de votre loyer peut tout à fait être envisagée. Sachez également que si le cadre légal n’est pas respecté, ou qu’un accord à l’amiable n’est pas possible, des recours légaux existent pour faire valoir vos droits en tant que locataire.