Comment vendre un appartement avec un DPE G ?

Vous envisagez de vendre un appartement avec un DPE G en 2026 pour faire un nouvel investissement locatif plus rentable ? Toutefois, il s’agit d’une passoire thermique et vous craignez que son prix de vente ne vous permette pas de réaliser la plus-value nécessaire à votre projet ? Vous hésitez à réaliser des travaux de rénovation énergétique dans l’espoir de gagner 1 ou 2 classes sur le DPE ? Comme de nombreux propriétaires, vous vous dites sans doute qu’un logement moins énergivore se vendra forcément plus cher, et vous avez raison. 

Mais attention, cette opération n’est pas forcément rentable !

Découvrez nos conseils pour bien vendre un appartement avec un DPE G, malgré ses piètres performances énergétiques.

Peut-on vendre une passoire thermique en 2026 ?

Un logement interdit à la location peut-il être vendu ?

En France, la loi Climat et Résilience, promulguée en 2021, interdit la location des logements classés G au DPE depuis le 1er janvier 2025. 

Toutefois, de nombreux propriétaires ont vu évoluer le classement de leur logement le 1er janvier 2026, puisque le nouveau mode de calcul a permis à 850 000 logements de gagner une classe, dont 50 000 de passer de l’étiquette G à l’étiquette F.

Vous ne pouviez plus louer votre appartement classé G au DPE en 2025 ? Vous pourrez de nouveau le louer en 2026 en cas de réévaluation positive, du moins jusqu’au 1er janvier 2028. 

Votre appartement est toujours classé G ? Dans ce cas, la loi vous interdit de le louer. 

Par contre, rien ne vous empêche de le vendre. En France, aucune loi n’interdit l'achat d’une passoire thermique avec une classe G.

L’obligation de réaliser un audit énergétique en plus du DPE

Si vous n’êtes pas dans l’obligation de réaliser des travaux de rénovation énergétique dans votre logement pour avoir le droit de le vendre, les démarches sont tout de même plus contraignantes que pour un bien plus économe. 

En effet, en plus du DPE, les propriétaires d’un logement E, F ou G sont dans l’obligation de réaliser un audit énergétique de leur bien. Alors que le DPE indique de manière transparente la consommation d’énergie (chauffage, électricité, etc.) d’un logement, l’audit permet d’obtenir un plan d’action pour améliorer ses performances énergétiques. 

Bien évidemment, tout comme le DPE a un coût, l’audit n’est pas gratuit pour les propriétaires : son prix moyen est compris entre 800 et 1 500 €. Il existe toutefois des aides au financement soumises à conditions. En effet, l’ANAH (Agence nationale de l’habitat) peut faire bénéficier certains propriétaires d’un audit énergétique gratuit dans le cadre du dispositif MaPrimeRénov Rénovation d’ampleur. 

Attention, l’audit énergétique est obligatoire pour les maisons individuelles et les logements détenus en monopropriété avec un DPE E, F et G (en France Métropolitaine). Il concerne également les logements avec un DPE D depuis le 1er janvier 2034.

Quels risques à vendre une passoire thermique ?

Une moins-value de 20 % en moyenne

Selon une étude de SeLoger : « Au 1er janvier 2025, la majorité des départements affichaient une différence de prix supérieure à 20 % entre une passoire thermique et un bien classé D, avec des pics à plus de 25 % dans les zones rurales et peu tendues ». 

Pas de doute, un logement avec de bonnes performances énergétiques a une valeur verte beaucoup plus élevée qu’une passoire thermique, ce qui a forcément un impact sur le prix de vente. 

Le logement énergivore : un argument de négociation pour les acquéreurs

Mais attention, les acheteurs ne fuient pas les logements énergivores ! 

Vendre un appartement avec un DPE G est tout à fait possible en 2026. 

En effet, les acheteurs avec un budget modeste sont intéressés par le prix d’achat attractif des passoires thermiques. Toutefois, comme ils savent que les factures d’énergie (chauffage, électricité, etc.) seront élevées et que des travaux, souvent coûteux, seront nécessaires pour rendre le logement moins énergivore, ils bénéficient d’un fort pouvoir de négociation qui n’est pas à l’avantage des propriétaires vendeurs.

Faut-il faire des travaux de rénovation énergétique avant la mise en vente ?

Vous êtes propriétaire du logement depuis plus de 10 ans 

Vous avez acheté votre appartement il y a plus de 10 ans ? 

Dans ce cas, il sera sans doute plus rentable de vendre votre appartement avec un DPE G sans le rénover. En effet, comme l’indice des prix des logements a augmenté de 30 % entre 2013 et 2023 selon l’INSEE, vous avez tout de même des chances de réaliser une plus-value lors de la vente. 

Le retour sur investissement risque néanmoins d’être beaucoup moins intéressant si vous vous engagez dans des travaux de rénovation énergétique coûteux. 

Vous êtes propriétaire du logement depuis moins de 10 ans

Vous avez acheté votre appartement il y a 5 ans ? Rénover avant de vendre peut s’avérer plus rentable dans votre cas. Si la rénovation énergétique vous permet de gagner 1 ou 2 classes, le bénéfice sera intéressant, surtout si vous pouvez bénéficier d’aides financières pour alléger le coût des travaux. 

En bref, propriétaires d’une passoire thermique, vous avez tout intérêt à vendre en 2026. Cependant, pour obtenir un bon prix de vente, vous devrez peut-être engager des travaux coûteux dans votre logement. Calculez donc leur retour sur investissement pour définir la meilleure stratégie avant la mise en vente de votre appartement énergivore.