Combien coûte une DPE ? Qui peut le réaliser ?

En tant que locataire, propriétaire ou vendeur, le Diagnostic de Performance Énergétique est un document crucial, bien connu de tous les professionnels de l’immobilier ou de la rénovation. Il atteste de la consommation d’énergie et de l’impact sur l’environnement de votre logement. Devenu opposable, il doit être réalisé par des professionnels certifiés. Mais combien coûte un DPE, et qui doit payer pour sa réalisation ? Garantme vous dit tout dans cet article !

Zoom sur le Diagnostic de Performance Énergétique

Qu’est-ce qu’un DPE et quel est son rôle ?

Tout d’abord, revenons sur le DPE, ou diagnostic de performance énergétique, un dispositif gouvernemental créé en 2006. Mis en place dans le cadre de la lutte contre les logements ‘’énergivores’’, il permet d’évaluer la consommation d’énergie et l’impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre des habitations. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) vise à informer un potentiel acquéreur, un propriétaire ou un locataire du statut énergétique de son logement. Il inclut également des recommandations concernant les travaux à effectuer pour l'améliorer, ainsi que des estimations de ses charges énergétiques. Le DPE est un indicateur qui comporte 7 notes, de A pour un logement extrêmement performant à G, pour un bien immobilier énergivore.

Quelles sont les informations apportées par un DPE ?

Pour être reconnu, le document du DPE doit comporter 4 grandes parties :

La description du logement ainsi que la liste du bâti (parois, fenêtre, portes, plafonds, plancher…) et des systèmes techniques (chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation ou refroidissement) ;
La consommation annuelle énergétique du logement ;
Des recommandations et des pistes d’améliorations, pour améliorer la performance énergétique du logement (et donc, sa notation au DPE), avec une estimation du coût moyen des travaux ;
Une estimation du coût des énergies pour le logement. Il apporte aussi une indication de la quantité annuelle d’énergie consommée par le logement et une évaluation de sa quantité d’émission de gaz à effet de serre.

Qui peut réaliser un DPE ?

À qui s’adresser pour faire réaliser un DPE pour son logement ? Le DPE est un document désormais obligatoire pour la location et la vente de biens immobiliers. Il doit ainsi être réalisé par des professionnels aux compétences reconnues. Pour être homologué et reconnu, un DPE doit être fait par un diagnostiqueur certifié, respectant une méthode spécifique, et ayant souscrit à une assurance professionnelle. Une fois son diagnostic terminé, il devra transmettre les résultats à l'Agence de la transition écologique (Ademe). L'Ademe délivrera ensuite un numéro d'identification au diagnostiqueur, qui sera annoté sur le DPE. C’est ce numéro qui certifie la validité du DPE.

Pour trouver un expert certifié, vous pouvez notamment vous référer à l’annuaire proposé par le Ministère en charge de l’Environnement.

Bon à savoir : un propriétaire-bailleur faisant appel à un diagnostiqueur non certifié pourra être puni par une amende de 1 500 € (ou 3 000 € en cas de récidive). De même, il pourra se voir infliger une amende de 1 500 € s'il ne transmet pas les résultats du DPE à l'Ademe.

Quel est le coût d’un DPE ?

Au fait, combien coûte un DPE ? Quel est le budget à allouer pour le diagnostic de son logement ? Si le tarif d’un diagnostic de performance énergétique varie selon la superficie du logement ou son type (maison ou appartement), il faudra compter en moyenne entre 100 et 300 euros pour obtenir ce précieux sésame.

Bon à savoir : actuellement, les tarifs des DPE ne sont pas réglementés par le gouvernement. Chaque diagnostiqueur ou professionnel certifié peut fixer le prix qu’il souhaite pour réaliser sa prestation. Il peut donc être intéressant pour vous de faire jouer la concurrence et de demander plusieurs devis à différents diagnostiqueurs.

Qui doit payer le DPE ?

Qui doit financer la réalisation du diagnostic de performance énergétique ? Dans le cadre d’une vente, le DPE sera aux frais du vendeur. Dans le cadre d’une location, il sera payé par le propriétaire bailleur. Enfin, si un locataire souhaite contester le diagnostic de performance déjà établi et transmis par son propriétaire bailleur, alors il sera également à ses frais. Le 1^er juillet 2021, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un document opposable. Cela signifie qu’il peut être contesté par les différentes parties. Ainsi, tout locataire ou acquéreur d’un bien immobilier a désormais la possibilité de se retourner contre son propriétaire-bailleur ou vendeur s’il juge que son DPE est incorrect, ou s’il estime avoir subi un préjudice. Il pourra ainsi entamer des poursuites judiciaires et obtenir d’éventuels dommages et intérêts.

Bon à savoir : DPE n’est, pour l’instant, éligible à aucune aide financière.

Faire réaliser un DPE : nos conseils

Vous êtes propriétaires et devez faire estimer l’impact énergétique de votre logement avant sa mise en vente ou en location ? Avant de faire réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique dans votre logement, voici quelques conseils utiles :

Comme indiqué plus haut, n'hésitez pas à demander plusieurs devis à différents prestataires, pour obtenir le meilleur prix.
Vérifiez bien la certification du diagnostiqueur, en lui demandant son numéro d’identification. Vous pouvez aussi consulter les différents avis en ligne laissés par ses clients.

Présentez au diagnostiqueur certains documents utiles :

les précédents DPE fournis par les anciens propriétaires ;
une attestation de conformité de gaz ou d’électricité réalisée depuis moins de 3 ans ;
les factures de consommation d’électricité ou de gaz, toutes informations disponibles sur les installations sanitaires, la chaudière…
l’acte d’acquisition du bien, indiquant notamment la date de construction ;
le descriptif technique du bâtiment.

Conclusion

Le coût du Diagnostic de Performance Énergétique reste à la charge du propriétaire. Le DPE étant un document obligatoire et opposable pour toute vente ou location de bien immobilier, le propriétaire doit veiller à faire appel à un professionnel certifié. Si le tarif généralement proposé par ces experts varie selon la taille et le type du logement, il s’élève en moyenne à 200 euros.

Combien coûte la réalisation d'un DPE ?