Quelles aides sont disponibles pour la rénovation énergétique d’un logement ?

En tant que propriétaire bailleur, vous envisagez de réaliser des travaux de rénovation énergétique dans le logement que vous louez ? Avant même de contacter des artisans pour demander des devis, renseignez-vous sur les aides financières pour la rénovation énergétique auxquelles vous êtes éligible ! 

Découvrez les coups de pouce financiers auxquels vous avez droit pour mener à bien vos travaux de rénovation énergétique dans des conditions optimales ! 

MaPrimeRénov’ : une aide financière toujours d’actualité en 2024 pour les propriétaires bailleurs

Le dispositif MaPrimeRénov’, qui a remplacé le crédit d’impôt pour la transition énergétique en 2020, est une aide financière très appréciée des propriétaires en quête d’un financement pour leurs travaux. Grâce à toute dernière évolution de MaPrimeRénov’, l’objectif est de passer de 90 000 rénovations énergétiques en 2023 à près de 200 000 en 2024 ! 

Les travaux de rénovation énergétique couverts par MaPrimeRénov’ en 2024

En 2024, le dispositif met l’accent sur le financement d’équipements visant à la décarbonation : 

• Pompe à chaleur air/eau, géothermique ou solarothermique 
• Chaudière bois
• Système de chauffage décarboné
• Chauffe-eau solaire individuel ou thermodynamique
• Poêle, foyer fermé ou insert à bûches ou granulés
• Partie thermique d’un équipement PVT eau
• Ou encore le raccordement à un réseau de chaleur et/ou de froid

Il est également possible de financer des travaux d’isolation avec MaPrimeRénov’ en 2024. Et s’il était avant obligatoire de combiner ces travaux d’isolation avec l’installation d’un chauffage décarboné, ce n’est plus le cas depuis le 15 mai 2024 : les mono travaux sont de nouveau couverts. 

Voici la liste des travaux d’isolation éligibles au dispositif : 

• Les murs par l’extérieur (surface limitée à 100 m²) 
• Les murs par l’intérieur 
• Les plafonds des combles 
• Les rampants de toitures 
• Les toitures terrasses 
• Les fenêtres et portes-fenêtres en remplacement d’un simple vitrage 

Dans les territoires d’Outre-mer, la protection des parois vitrées ou opaques contre le rayonnement solaire est également couverte.

Les conditions d’éligibilité pour percevoir MaPrimeRénov’ en 2024

Il est impératif de réunir certaines conditions pour toucher cette aide pour la rénovation énergétique.

Ainsi, il faut être un propriétaire appartenant à une catégorie de ménages aux revenus très modestes, modestes ou intermédiaires : il existe des plafonds de ressources qui varient en fonction de la composition du foyer et de la zone géographique (Île-de-France et province).

Le logement, quant à lui, doit : 

• Être situé en Métropole ou dans les départements d’Outre-mer ;
• Être utilisé comme résidence principale ;
• Être construit depuis plus de 15 ans à la date de la demande d’aide financière.

Attention, à partir du 1er janvier 2025, la classe énergétique de votre logement pourra vous exclure du dispositif : les passoires thermiques classées F ou G selon le DPE ne pourront plus bénéficier de MaPrimeRénov’. Il faudra alors se tourner vers MaPrimeRénov’ Parcours accompagné pour bénéficier d’une aide financière à la rénovation énergétique.

MaPrimeRénov’ Parcours accompagné pour la rénovation énergétique d’ampleur

Il est également possible de bénéficier du dispositif MaPrimeRénov’ Parcours accompagné si vous envisagez des travaux de rénovation globale à fort impact sur la performance thermique du logement : gain de 2 classes énergétiques minimum. 

Les travaux doivent être réalisés en une seule fois et le projet doit forcément inclure : 

• 2 gestes d’isolation (isolation des murs, de la toiture, des planchers bas, changement des menuiseries, etc.) ;
• L’installation d’un équipement de chauffage décarboné.

La bonne nouvelle, c’est qu’il n’y a pas de condition de ressources pour percevoir cette aide financière. Quant au montant de la prime, elle est basée sur le montant hors taxes des travaux éligibles, les revenus et le saut de classe énergétique obtenu. 

Quelles aides financières pour la rénovation énergétique sont cumulables à MaPrimeRénov’ ?

Les propriétaires bailleurs peuvent cumuler la prime avec d’autres dispositifs pour alléger la facture des travaux de rénovation énergétique ! 

Les certificats d’économie d’énergie

Les propriétaires bailleurs sont éligibles aux certificats d’économie d’énergie, également appelés CEE ou éco prime. 

Voici les conditions à réunir pour en bénéficier : 

• Le bien doit être situé en France Métropolitaine ;
• Le logement droit être terminé depuis au moins 2 ans à la date de début des travaux ;
• Le bien doit être utilisé comme résidence principale ou secondaire ;
• Les travaux doivent être menés par un artisan RGE.

Il n’y a pas de condition de revenus pour percevoir les certificats d’économie d’énergie. 

Le montant versé est calculé en fonction de plusieurs critères : 

• La composition du foyer et le niveau de ressources ;
• Le type de logement ;
• La surface totale du bien ;
• La zone géographique : il existe 3 zones en France, à savoir H1, H2 et H3. 

L’éco-prêt à taux 0

Autre solution pour mener ses travaux de rénovation énergétique dans de bonnes conditions : l’éco-PTZ. Ce prêt à taux d’intérêt nul est intéressant pour les travaux d’amélioration de la performance énergétique des logements anciens par une entreprise du bâtiment qualifiée. 

L’éco-prêt à taux 0, accessible sans condition de ressources, permet notamment de financer l’installation d’un équipement de chauffage ou de production d’eau chaude utilisant une source d’énergie renouvelable : 

• Pompe à chaleur air-eau 
• Chaudière gaz à condensation 
• Chaudière à granulés 
• Chauffe-eau thermodynamique 
• Etc.

Les travaux d’isolation peuvent également être couverts. 

Pour ce qui est du montant de l’éco-PTZ, tout dépend des travaux réalisés. Mais il existe un plafond pour les bouquets de travaux depuis le 1er janvier 2022 : 50 000 € maximum.

Les aides locales pour la rénovation énergétique

Enfin, n’hésitez pas à vous renseigner sur les aides locales pour la rénovation énergétique. En effet, certaines régions mettent en place des dispositifs spéciaux pour inciter les propriétaires à améliorer la performance énergétique de leur logement, qu’ils y habitent ou décident de le louer.