Location meublée : comment préparer son bien ?
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En tant que propriétaire, vous n’avez pas forcément envie de gérer seul la mise en location de votre bien et le suivi que cela implique derrière... C’est là que le mandat de gestion locative intervient.
De quoi s’agit-il exactement ? Quels sont les avantages de ce contrat ? Comment bien choisir le professionnel de l’immobilier qui détiendra le mandat ? Quelles sont les erreurs à éviter ? Suivez le guide Garantme pour tout savoir !
Un mandat de gestion locative est un contrat signé entre le propriétaire d’un bien immobilier, “le mandant”, et un professionnel (agence immobilière, administrateur de biens…) appelé “le mandataire”. Ce contrat permet au propriétaire de déléguer la gestion de son bien. Cela peut inclure plusieurs choses comme…
L'objectif principal d'un mandat de gestion est de décharger le propriétaire des tâches fastidieuses et complexes liées à la gestion locative. Il assure également une certaine sécurité financière en confiant cette gestion à un expert capable d'anticiper et de gérer les imprévus.
Le saviez-vous ? Il existe plusieurs types de mandats de gestion locative. Le choix du mandat dépend de vos besoins en tant que propriétaire et du degré de délégation souhaité.
Signer un mandat de gestion locative avec une agence immobilière ou un administrateur de biens présente plusieurs avantages. Parmi eux on citera…
La gestion d’un bien immobilier peut rapidement devenir chronophage, surtout lorsque plusieurs locataires sont en jeu ou que des imprévus surgissent. En confiant cette tâche à un gestionnaire locatif, vous vous libérez du temps tout en vous assurant que votre bien est piloté efficacement.
Les professionnels disposent d'une expertise juridique, comptable et technique. Ils sont formés pour gérer tous les aspects d’une location, de la rédaction des contrats aux démarches en cas de litiges avec un locataire. Leur connaissance approfondie du marché immobilier local permet également de maximiser la rentabilité du bien.
Le mandat de gestion inclut souvent une garantie des loyers impayés (GLI), filet de sécurité important pour les propriétaires. En cas de défaut de paiement de la part du locataire, le mandataire s'engage à prendre en charge le recouvrement des sommes dues, voire à compenser les pertes financières.
Tout d’abord, il est nécessaire que vous ayez confiance dans le professionnel de l’immobilier à qui vous confierez la gestion locative de votre bien. Il s’agit souvent d’une relation sur le moyen / long terme. L’agence ou l’administrateur de biens devra être en mesure de valoriser comme il se doit votre appartement, maison… pour avoir la meilleure rentabilité locative possible.
Plusieurs critères de choix sont à prendre en compte. En fonction de votre sensibilité et de vos attentes, vous n’opterez pas pour les mêmes professionnels.
Pour certains propriétaires, le coût lié à la gestion locative déléguée va être le critère numéro 1. Les honoraires seront donc déterminants. Sachez que les agences physiques (Century 21, Orpi, FNAIM…) ont généralement des frais plus élevés que ceux des agences 100 % digitales.
Pour d’autres, la proximité géographique sera importante. Vous pourrez rendre régulièrement visite à l’agence qui a pignon sur rue si nécessaire. De plus, celle-ci connaît sur le bout des doigts le marché locatif proche et ses spécificités. Ce professionnel peut intervenir rapidement en cas de problème sur place et saura mieux ajuster le loyer selon la demande locale.
Les services proposés peuvent aussi légèrement varier. Certains professionnels proposent des services basiques (encaissement des loyers, gestion des travaux), tandis que d'autres incluent des prestations plus complètes comme la gestion juridique ou la garantie des loyers impayés. Assurez-vous que les services correspondent à vos besoins.
Dans tous les cas, avant de signer un mandat de gestion, il est essentiel de se renseigner sur la réputation du professionnel de l’immobilier. N’hésitez pas à demander des références et à vérifier les avis en ligne. C’est un gage de qualité et l’assurance que votre bien sera géré correctement, permettant votre satisfaction ainsi que celle de vos locataires.
Un mandat de gestion locative est un contrat, et en tant que tel, certaines clauses doivent être surveillées de près.
Certaines erreurs peuvent coûter cher aux propriétaires.
L’erreur n°1 est de négliger la lecture du mandat de gestion locative. Il est essentiel de lire attentivement le contrat avant de le signer. Certaines clauses peuvent être désavantageuses, comme des frais cachés ou une durée d’engagement trop contraignante. N’ayez pas peur de négocier les termes et conditions du contrat, même après sa signature. Faites jouer la concurrence.
L’erreur n°2 est de sous-estimer l'importance des assurances. Assurez-vous que votre agence ou administrateur de biens a souscrit une assurance responsabilité civile professionnelle. Cela protège contre d’éventuelles erreurs de gestion.
L’erreur n°3 est de choisir le premier venu. Prenez le temps de comparer plusieurs professionnels avant de faire votre choix. Ne vous laissez pas séduire uniquement par des tarifs attractifs.
Enfin, l’erreur n°4 est ne pas s’assurer que votre potentiel futur mandataire dispose bien d’une carte professionnelle avec la mention “gestion immobilière” : la fameuse “Carte G”. Cela est obligatoire depuis la loi Hoguet du 2 juillet 1970. Cette carte est délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie et est à renouveler tous les trois ans. Elle ne s’obtient que si le professionnel…
Sachez que si vous regrettiez votre choix de mandataire, vous avez la possibilité de résilier votre contrat de gestion locative à 3 moments clés : à l’échéance prévue, avant échéance ou lors de la vente du bien immobilier.
En résumé, le mandat de gestion locative est un outil précieux pour tout propriétaire souhaitant optimiser la gestion de son bien immobilier tout en évitant les tracas quotidiens. Cependant, il est crucial de bien choisir son gestionnaire locatif, de vérifier les clauses du contrat, et d’être conscient des différents types de mandats disponibles pour trouver celui qui correspond le mieux à vos besoins.
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