Louer à des étudiants : quelles différences ?

Vous êtes propriétaire et envisagez de louer votre bien à un étudiant ? Dans cet article, Garantme répond à vos questions sur la location étudiante.

Les étudiants, un profil de locataires aux attentes spécifiques. 

Pour suivre leurs études dans une nouvelle ville, ou pour prendre leur indépendance, les étudiants optant pour la location sont généralement à la recherche de studios ou de T2. D’autres optent pour la colocation ou pour un hébergement en résidence étudiante. Ce profil de locataire répond à des critères bien spécifiques.

De plus petites surfaces 

Quels types de logements recherchent les étudiants ? Aujourd’hui, plus de la moitié des étudiants optent pour un studio. Les logements les plus recherchés par les étudiants sont donc le plus souvent des chambres individuelles ou en colocation, plus abordables. La plupart d’entre eux recherchent des logements meublés et bien équipés (notamment en termes de connexion Internet), pour bénéficier d’un confort optimal durant leur année d’étude.

Des zones étudiantes et des quartiers dynamiques

Et en termes de zones géographiques ? Pour un étudiant, la proximité avec le lieu d’étude est un facteur crucial. Les étudiants préfèrent souvent vivre dans des quartiers proches des universités et des établissements d'enseignement supérieur. Ces zones peuvent être des quartiers étudiants traditionnels ou des quartiers résidentiels bien desservis par les transports en commun, facilitant ainsi les déplacements quotidiens vers les campus.

Quelles sont les villes françaises accueillant le plus d’étudiants ?

Sans surprise, Paris reste la plus grande ville étudiante de France. Toutefois, si la capitale et sa région concentrent le plus d’étudiants, avec 325 000 étudiants, d’autres métropoles françaises, comme Lille, Toulouse, Lyon ou Montpellier, accueillent un grand nombre d’étudiants. Les écoles de commerce ou d’ingénieur, les IEP, les écoles spécialisées et les nombreuses universités françaises offrent aux étudiants de l’Hexagone de nombreuses possibilités en termes de mobilité étudiantes.

Vous êtes propriétaire d’un studio ou d’un logement dans une ville étudiante, ou bien dans un quartier proche d’une école ou d’une université ? Vous avez alors tout intérêt à louer votre bien à un étudiant, en profitant d’une demande très forte et constante.

Louer son logement à des étudiants : quels avantages ?

C’est décidé, vous allez louer votre logement à un étudiant. Mais quel bail choisir ? Voici les différentes options qui s’offrent aux propriétaires dans le cas d’une location étudiante : 

• Le bail étudiant a été spécifiquement conçu pour ce profil de locataire. Il est non renouvelable. Un bail étudiant est valable pour une durée de 9 mois, soit la période de l’année universitaire. Il ne concerne que les locations de logements meublés.

• Le bail mobilité : il s’agit d’un type de contrat de location destiné spécifiquement à la location de logements meublés pour une courte durée. Ce bail est conçu pour faciliter la mobilité résidentielle, et est donc idéal pour les étudiants, les stagiaires ou les apprentis. Il peut être conclu pour une durée minimale de 1 mois à maximum 10 mois, et il ne peut pas être renouvelé ni reconduit tacitement. Ce type de bail offre une grande flexibilité pour les locataires, leur permettant de louer un logement temporairement sans les contraintes habituelles des baux classiques.

• Le bail de location classique : un propriétaire bailleur a aussi la possibilité d'offrir aux étudiants un bail meublé standard d'une durée initiale d'un an, susceptible d'être renouvelé tacitement. À chaque anniversaire du contrat de location, celui-ci se reconduit pour une nouvelle période d'un an, à moins que le bailleur ou le locataire n'ait notifié son intention de résilier.

Une différence de fiscalité

Le saviez-vous ? En louant votre logement à un étudiant, vous bénéficierez d’avantages fiscaux. Louer votre logement à un étudiant présente comme avantage principal la possibilité de bénéficier d'avantages fiscaux, avec une réduction d'impôt sur vos revenus fonciers variant de 10,5% à 17,5% selon la Loi Pinel.

Louer une chambre dans votre résidence principale à un étudiant

Vous disposez d’une chambre vide chez vous, et souhaitez la mettre à disposition à un étudiant ? C’est une solution idéale pour créer du lien tout en gagnant un complément de revenus. De plus, celle-ci peut être exonérée d’impôts, à condition de respecter les plafonds locatifs en vigueur dans votre région.

Les garanties offertes aux locataires étudiants pour renforcer leur dossier

Vous êtes propriétaire et souhaitez louer votre logement à un étudiant ? Des garanties existent ! Face aux risques d’impayés de loyers, plusieurs solutions existent pour rassurer les propriétaires et aider les étudiants à consolider leur dossier : 

La caution parentale

En tant que bailleur, vous avez la possibilité de demander à votre étudiant locataire de fournir un garant. Celui-ci sera généralement un parent ou un proche de l’étudiant. Il sera responsable du paiement du loyer en cas de non-paiement par l'étudiant.

Les aides au logement

Pour payer leur loyer, certains étudiants peuvent compter sur les APL (ou Aides Personnalisées au Logement). Ces aides financières, versées par la Caisse d'Allocations familiales, sont calculées en fonction de la situation familiale, des ressources, du type de logement et de la localisation géographique de l’étudiant. Si celui-ci remplit les critères d'éligibilité, la CAF versera directement au propriétaire bailleur le montant des aides au logement.

La garantie locative VISALE

Action Logement propose aussi aux étudiants la garantie dite VISALE (Visa pour le Logement et l'Emploi). Spécifiquement destinée aux apprentis et aux étudiants, ce dispositif gratuit leur offre une garantie locative tout au long du bail de location. Si tous les alternants entre 18 et 30 ans peuvent accéder à la garantie VISALE, le montant de votre loyer ne doit cependant pas dépasser certains montants : 800 euros en région parisienne et 600 euros pour le reste de l’Hexagone. 

Bon à savoir : la garantie Visale couvre les loyers et charges impayés du locataire dans la limite de 36 mensualités impayées.

La garantie loyers impayés (ou GLI)

En tant que propriétaire, vous souhaitez agir de votre côté contre les impayés de loyers et éviter tout risque ? La Garantie Loyers Impayés (GLI) est faite pour vous. Garantme vous propose une assurance GLI aussi fiable qu’innovante contre les loyers impayés et autres risques locatifs. Cette solution d’assurance simple et fiable est disponible directement auprès d’un réseau de 3 500 agences immobilières partenaires. Le concept : nos agences partenaires proposent la GLI à leurs propriétaires. Garantme se charge alors de certifier les dossiers locatifs. Après une vérification approfondie des profils des locataires et de leurs revenus, Garantme envoie en moins de 24 heures les agréments aux agences. Efficace et déductible des revenus fonciers, la GLI est une vraie sécurité. Choisir un locataire étudiant certifié par Garantme, c’est l’assurance d’une garantie solide face aux impayés.