Pas de CDI ? Voici comment valoriser votre dossier locatif

Les loyers impayés sont la hantise des bailleurs. Pour s’en prémunir, ils ont tendance à privilégier certains profils : des locataires avec des ressources stables (employés en contrat à durée déterminée, fonctionnaires, retraités). Ce n’est pas votre cas et vous avez besoin de vous loger dans une zone tendue ? Voici comment valoriser votre dossier locatif pour persuader un propriétaire de vous choisir. 

Utilisez votre dossier locatif pour montrer votre sérieux

Votre première arme pour rassurer et convaincre le propriétaire que vous êtes un locataire sérieux : votre dossier locatif. Celui-ci doit prouver que vous avez des revenus stables et suffisants et montrer que vous êtes une personne fiable.

Transmettez toutes les pièces obligatoires

Votre dossier locatif doit être complet. Il doit comporter toutes les pièces obligatoires comme :

• Un justificatif d’identité (carte d’identité, passeport, titre de séjour) ;
• Un justificatif de domicile (3 dernières quittances de loyer, attestation d’hébergement sur l’honneur, avis de taxe foncière) ;
• Un justificatif de situation professionnelle ; 
• Un justificatif de ressources. 

Si vous n’êtes pas en CDI, accordez un soin particulier à vos justificatifs de situation professionnelle et de ressources. En fonction de votre situation, vous pouvez transmettre :

• Votre contrat de travail, si vous êtes en contrat à durée déterminée (CDD) ou une attestation employeur ;
• Un extrait K ou Kbis du registre du commerce et des sociétés de moins de 3 mois, si vous êtes dirigeant d’une entreprise commerciale ;
• Une fiche d’immatriculation au Registre national des entreprises de moins de 3 mois, si vous êtes artisan ;
• Une copie du certificat d’identification de l’Insee comportant vos numéros d’identification, si vous êtes travailleur indépendant ;
• Une copie de la carte professionnelle, si vous exercez une profession libérale ;
• Une carte d’étudiant ou un certificat de scolarité pour l’année en cours, le cas échéant.

Vous devez aussi communiquer plusieurs documents pour justifier de vos revenus :

• Dernier ou avant-dernier avis d’imposition ou de non-imposition ;
• 3 dernières fiches de paie ;
• 2 derniers bilans comptables ;
• Justificatif de versement des indemnités, retraites, pensions, prestations sociales et familiales et allocations perçues lors des 3 derniers mois ou justificatif de l’ouverture des droits ;
• Titre de propriété d’un bien immobilier ou dernier avis de taxe foncière ;
• Justificatif des revenus fonciers, des rentes viagères ou des revenus de valeurs et capitaux mobiliers ;
• Justificatif de versement des indemnités de stage ;
• Avis d’attribution de bourse.

Si vous avez plusieurs sources de revenus, joignez tous les justificatifs qui vous concernent à votre dossier de location. Cela augmentera vos ressources et rassurera le propriétaire. 

Complétez votre dossier locatif avec des pièces facultatives

Vous êtes déjà locataire et vous avez toujours payé votre loyer en temps et en heure ? Demandez à votre précédent bailleur de vous fournir une attestation. Cela incitera le nouveau propriétaire à vous faire confiance.

Vous pouvez également joindre une lettre de motivation à votre dossier de location. Ce n’est pas obligatoire, mais c’est une façon de montrer votre engagement et de vous présenter au propriétaire. Si vous êtes travailleur indépendant ou chef d’entreprise, expliquez par exemple que vous collaborez régulièrement avec les mêmes clients. Vous êtes infirmier en libéral ou aide-soignante en intérim ? Faites valoir que votre métier est très recherché et que vous n’êtes jamais sans activité !

Soignez la présentation de votre dossier de location

Utilisez le dossier locatif pour montrer que vous êtes une personne organisée. Le propriétaire sera alors plus enclin à vous confier son bien.

Soignez la présentation de votre dossier de location. Assurez-vous que les différentes pièces sont lisibles. Ajoutez une page de garde et un sommaire pour que la lecture soit plus agréable.

Enfin, préparez une version papier et une version numérique. Certains propriétaires aiment consulter l’un ou l’autre, voire les deux !

Prenez un garant ou une caution

Un garant, appelé aussi caution locative, est une personne ou un organisme qui règle le loyer à votre place en cas de défaillance. Cette solution assure au propriétaire qu’il sera payé si vous n’êtes pas en mesure de le faire. 

Il existe deux types de garant :

• Le garant physique, qui est généralement une personne de votre entourage ;
• Le garant moral, qui est une entreprise ou un organisme privé.

Les deux solutions présentent des avantages et des inconvénients. Faire appel à un ami ou à un membre de votre entourage est gratuit. Mais encore faut-il connaître une personne qui accepte cette responsabilité et dispose des ressources suffisantes pour rassurer le propriétaire. Certains bailleurs préfèrent ce système à la caution privée, car ils privilégient le contact humain et pensent, à tort, qu’il sera plus facile de régler un litige en s’adressant à l’un de vos proches.

Les systèmes de caution privée, comme Garantme, sont le plus souvent payants. Chaque mois, vous versez quelques euros à l’organisme qui se porte garant. En cas de défaut de paiement, la caution indemnise le propriétaire et se retourne vers vous pour obtenir le remboursement des sommes avancées.

Les garants privés sont très protecteurs pour les bailleurs :

• Ils assurent une indemnisation en quelques jours, souvent dès le premier loyer impayé ;
• Leur stabilité financière est plus importante que celle d’un particulier. 

Enfin, ils examinent attentivement votre dossier avant de se porter caution. S’ils acceptent de vous couvrir, c’est qu’ils estiment que vous êtes un locataire fiable.

Instaurez une relation de confiance

Lors de vos échanges, par mail, par téléphone ou en face-à-face, instaurez une relation de confiance avec le propriétaire. Faites rapidement les démarches que vous vous êtes engagés à faire (par exemple, envoyer des documents), montrez-vous honnête sur votre situation, vos revenus et ne falsifiez pas votre dossier de location.

Essayez aussi de faire bonne impression. Soyez poli, ponctuel et réactif lors de vos échanges. 

Choisir une location de particulier à particulier vous aidera à tisser une relation avec le propriétaire. Certains se montreront réceptifs et compréhensifs. Mais ces bailleurs, qui gèrent souvent seuls leur bien, peuvent parfois être tentés de refuser votre dossier locatif, car votre candidature présente un risque trop grand.

Vous pouvez également vous tourner vers une agence. L’agent immobilier jouera le rôle d’intermédiaire entre vous et le propriétaire. Si votre profil est bon, il n’aura aucun mal à convaincre le bailleur de vous choisir.

Résumé

Convaincre un propriétaire de vous choisir comme locataire peut être difficile si vous n’êtes pas en CDI. Pour mettre toutes les chances de votre côté, constituez un dossier locatif complet. Pensez aussi à prendre un garant, physique ou privé, afin de sécuriser le paiement des loyers.