Location : quels organismes peuvent se porter garant ?

Trouver un logement en location peut s’avérer complexe. Bien souvent la guerre des dossiers fait rage et il faut être en mesure de se présenter sous son meilleur jour. Objectif ? Rassurer les propriétaires en fournissant des garanties solides. Parmi les solutions existantes, le recours à un organisme garant est de plus en plus populaire auprès des locataires. Mais qu'est-ce qu'un organisme garant, et comment peut-il vous aider à sécuriser votre location ? Cet article vous explique tout ce que vous devez savoir sur le sujet.

Qu’est-ce qu’un garant et à quoi sert-il ?

Aujourd’hui, vous êtes en recherche d’une location. Vous savez que vous paierez votre loyer en temps et en heure, que vous êtes quelqu’un de sérieux,... Oui, mais pour le propriétaire qui ne vous connaît pas, ces paroles sont-elles vraiment suffisantes ?

Pensez comme un propriétaire

Mettez vous deux minutes à la place du propriétaire : vous venez d’acheter un studio que vous allez mettre en location. C’est votre premier achat immobilier. Tous les mois, vous payez un crédit à la banque pour le rembourser. En vue de louer ce studio, vous avez déposé une annonce, reçu des dizaines de dossiers de locataires potentiels et vous devez faire votre choix. Il y a fort à parier que vous privilégierez le candidat avec les meilleures garanties financières, n’est-ce pas ? C’est naturel. Vous ne voudriez pas prendre le risque de ne pas pouvoir payer la banque car vous n’avez pas perçu le loyer.

Malheureusement, en tant que locataire, on n’a pas toujours la possibilité de gagner 4x le montant du loyer ou encore d’être en CDI… 

Le garant, pour rassurer le propriétaire et avoir un dossier solide

C’est là que la notion de garant va entrer en jeu ! 

Le garant va être une sorte de carte joker pour le locataire. Le garant peut être un proche (parent, ami) ou une entité professionnelle, telle qu'un organisme garant spécialisé. Celui-ci va s'engager à payer à votre place si vous êtes dans l'incapacité de verser votre loyer en fin de mois, à régler le coût des dégradations éventuelles, des charges, etc. 

En bref, le garant, c’est une véritable sécurité pour le propriétaire qui souhaite éviter les risques de loyers impayés. 

Garant physique ou moral : quelles différences ?

Trouver un garant, ce n’est pas toujours une mince affaire.
Il existe deux types de garants :

• Le garant physique : il s’agit souvent d’une personne de votre entourage qui accepte de se porter garant pour vous. Cela peut être quelqu’un de votre famille ou un ami proche. Cette solution est simple mais pas toujours accessible, notamment pour les jeunes actifs ou les personnes sans réseau familial solide. Il faut également être à l’aise avec la personne pour lui demander ce service, cette dernière devant fournir la preuve de sa solvabilité avec des relevés bancaires ou des fiches de paie.
  
  
• Le garant moral : c’est un organisme, une entreprise (votre employeur par exemple), une banque, ou encore une association, qui se porte caution pour le locataire. Cette option est souvent plus accessible et sécurisante pour les propriétaires, car elle repose sur une entité financièrement stable.

Selon les agences immobilières et les propriétaires, la préférence peut aller vers l’un ou l’autre. Certains préfèreront le garant physique pour la relation personnelle et la confiance qui y sont associées. D’autres verront dans le garant moral un plus grand confort en limitant la prise de risque liée à l’instabilité financière d’une personne en particulier. Ce point sera à voir directement avec l’agence le moment venu ! 

Focus sur les avantages du garant moral pour le locataire

Opter pour un garant moral présente plusieurs avantages pour avoir un dossier locatif solide :

1. Facilité d’accès : les organismes garants sont nombreux sur le marché et chacun a ses critères d’acceptation. Il y en aura forcément un pour vous !
   
   
2. Crédibilité renforcée : recourir à un organisme garant crédibilise le dossier du locataire auprès du propriétaire. Ce dernier est souvent plus enclin à accepter un dossier avec une caution professionnelle, car cela réduit le risque d'impayés de loyer.
   
   
3. Simplicité administrative : les démarches pour solliciter un organisme garant sont généralement simples et rapides, avec des plateformes en ligne permettant de déposer son dossier facilement et d’obtenir la réponse sous quelques heures.

Arguments pour convaincre le propriétaire ou l’agence d’accepter un garant moral

Le garant physique a longtemps été la norme. Aussi, pour certains, accepter le changement avec un garant moral peut parfois être compliqué. Voici quelques arguments sur l’intérêt de la caution locative et plus précisément sur le garant moral pour finir de les convaincre : 

• Un garant moral a une plus grande solidité et stabilité financière dans la durée qu’une caution physique
• En cas de défaillance pour le paiement, faire jouer la garantie morale est plus simple
• Votre dossier de location aura été inspecté à la loupe par le garant moral avant qu’il n’accepte de vous couvrir. C’est une preuve de plus pour le propriétaire que tout est en ordre et qu’il peut vous faire confiance. 

Vers quels organismes se tourner pour trouver un garant moral ?

Plusieurs types d'organismes peuvent se porter garant pour les locataires. Il peut s’agir d’organismes publics ou privés (sociétés privées, banques et assurances, employeur…).

Les organismes de cautionnement publics

On peut citer Action Logement avec la garantie Visale. Cette dernière présente l’avantage d’être gratuite. Par contre, la garantie Visale ne s’adresse pas à tout le monde puisqu’il faut avoir entre 18 et 30 ans, ou bien être âgé de plus de 30 ans mais embauché depuis moins de 6 mois, ou gagner jusqu’à 1500 € nets / mois maximum,... Des conditions d’accès assez restrictives dans lesquelles de nombreuses personnes ne se retrouvent pas. 

Pour les intérimaires ou les travailleurs à temps partiel, il existe la caution FASTT, partenaire de France Travail et de la CAF. 

Les organismes de cautionnement privés

Les organismes garants privés sont une bonne alternative pour les locataires non-éligibles aux solutions gratuites. Bien que représentant un coût (souvent autour de 5 % du loyer annuel), elles ont l’avantage premier de rassurer le propriétaire. Ensuite, leurs interfaces sont aussi très bien pensées et intuitives lors de la souscription. Ici, pas question de s’arracher les cheveux avec les lourdeurs administratives françaises… Les dossiers sont déposés en quelques minutes avec l’ensemble des pièces justificatives, le tout est étudié rapidement et le suivi est impeccable et personnalisé. 

Zoom sur la caution Garantme pour une location zen

Depuis 2017, Garantme est LA caution qui offre sérénité aux propriétaires. En échange d’une cotisation annuelle prélevée côté locataire, l’entreprise se porte garant. Cette alternative permet de sécuriser votre dossier et de maximiser vos chances de trouver rapidement une location.

Chez Garantme, la cotisation s’élève à 4,5 % du montant annuel du loyer charges comprises. Ainsi, pour un loyer de 700 euros mensuel, la somme à régler à Garantme par le locataire sera de 32 euros par mois. Bon à savoir : le paiement ne se fait qu’au moment de la signature du contrat de location. Il n’y a aucun frais en amont !

Les avantages de Garantme :

• Une réponse rapide, en moins de 24 heures.
• Une large acceptation des dossiers, y compris pour les étudiants, freelances, expatriés, les personnes n’ayant pas de revenus en France, les salariés en période d’essai ou en CDD, les salariés au revenu instable, inférieur ou égal à 3 fois le montant du loyer.
• Un coût raisonnable comparé à la tranquillité d'esprit offerte.

L'organisme garant, un allié de taille pour les locataires

L’organisme garant est une solution flexible et accessible pour les locataires cherchant à sécuriser leur location. Que vous optiez pour une garantie Visale ou une solution privée comme Garantme, cette option permet de renforcer votre dossier locatif et de maximiser vos chances de trouver le logement idéal sans stress. 

Avant de faire votre choix, prenez le temps de comparer les offres et de sélectionner celle qui correspond le mieux à votre situation personnelle.

En faisant appel à un organisme garant, vous mettez toutes les chances de votre côté pour convaincre les propriétaires et faciliter votre recherche de logement.