Location meublée ou nue : comment choisir ?

Votre logement actuel ne vous convient plus, alors vous êtes à la recherche d’une nouvelle location ? Choisir sa location n’est pas facile, car il faut se poser de nombreuses questions. Avant de partir en quête de l’appartement de vos rêves, vous devrez notamment décider si vous préférez louer un logement meublé ou nu. 

Pour un propriétaire, le choix entre la location vide et meublée possède de sérieuses implications, notamment en matière de fiscalité locative. Mais qu’en est-il pour le locataire ?

La durée du bail est-elle impactée ? Le dépôt de garantie est-il plus élevé pour un logement meublé ? Le loyer est-il plus intéressant pour une location nue ? 

Garantme vous explique les différences entre le locatif nu et meublé pour que vous puissiez choisir l’option qui vous convient le mieux.

Tout savoir sur la location nue ou vide

Ses caractéristiques

Quand on parle d’une location vide ou nue, il est fait référence à un logement qui est loué sans le mobilier et les équipements obligatoires définis dans le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015. 

Ainsi, s’il n’y a aucun meuble dans la location, on considère qu’elle est nue. 

Et si le propriétaire met à la disposition de son locataire une cuisine toute équipée avec plaque de cuisson, four et réfrigérateur, la location sera tout de même considérée comme vide si d’autres équipements comme un lit ou encore une table avec ses sièges ne sont pas fournis. 

Avec la location vide, il existe un seul type de bail d’une durée de 3 ans, renouvelable par tacite reconduction. 

Ses avantages

Louer un logement vide présente plusieurs avantages pour le locataire : 

• Pour un logement équivalent, le montant du loyer est moins élevé ;
• En général, les locataires se sentent plus chez eux dans un logement nu, car ils peuvent l’équiper avec leurs meubles et leurs éléments de décoration ;
• Le montant du dépôt de garantie est plus faible : 1 mois de loyer hors charges alors qu’il est de 2 mois de loyer hors charges pour les locations meublées en bail classique et bail étudiant.
• La durée du bail est de 3 ans, renouvelable par tacite reconduction et le propriétaire doit prévenir son locataire 6 mois au moins avant l’échéance du contrat s’il souhaite résilier : pour un locataire qui cherche à louer sur le long terme, la location vide est donc plus adaptée. 

Ses inconvénients

La location nue possède tout de même quelques inconvénients : 

• En plus des loyers à payer, il faut prévoir un budget pour équiper son logement : meubles, électroménagers, luminaires, ustensiles de cuisine, vaisselle, matériel d’entretien, etc.
• Lorsque le locataire déménage d’une location vide à une autre, il doit transporter l’ensemble de ses biens : ça demande un peu plus de gestion et représente parfois un coût supplémentaire s’il faut louer un véhicule utilitaire.
• Enfin, si le locataire souhaite résilier son bail de location, son préavis est de 3 mois, même s’il est parfois possible de le réduire à 1 mois sous certaines conditions. 

Tout savoir sur la location meublée

Ses caractéristiques

Selon la loi, pour être considérée comme meublée, la location doit impérativement comporter le mobilier et les équipements suivants : 

• Literie avec couette ou couverture
• Volets ou rideaux dans les chambres
• Plaques de cuisson
• Four ou four à micro-onde
• Réfrigérateur
• Congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur 
• Vaisselle 
• Ustensiles de cuisine
• Table
• Sièges
• Étagères de rangement
• Luminaires
• Matériel d'entretien ménager 

Avec la location meublée, 3 types de bail locatif sont possibles, en fonction du profil du locataire : 

• Le bail classique d’une durée d’un an, renouvelable par tacite reconduction ;
• Le bail étudiant d’une durée de 9 mois, sans reconduction ;
• Le bail mobilité d’une durée librement fixée entre 1 à 10 mois, sans reconduction.

Ses avantages

Un logement meublé présente des avantages pour le locataire : 

• Comme la location est équipée, le locataire ne doit pas prévoir un budget pour l’achat du mobilier : pour les petits revenus, c’est l’idéal ;
• La gestion de l’emménagement ainsi que du déménagement est simplifiée, car le locataire n’a pas besoin de transporter ses meubles d’un logement à l’autre ;
• La durée du bail, plus courte, peut mieux convenir à certains profils.

Ainsi, le bail étudiant d’une durée de 9 mois est idéal pour les personnes qui poursuivent des études supérieures : ils peuvent rendre le logement à la fin de l’année universitaire.

Le bail mobilité d’une durée comprise entre 1 et 10 mois est très pratique pour les personnes en formation professionnelle, en stage ou encore en mission temporaire. 

• Enfin, le locataire d’une location meublée a un préavis d’un mois, contre 3 pour un bail de location vide. 

Ses inconvénients

Et qu’en est-il de ses inconvénients pour le locataire ? Voici ce qu’il faut savoir : 

• Il est plus difficile de se sentir chez soi dans un bien meublé : en effet, le locataire ne choisit pas lui-même ses meubles et les équipements qui composent son appartement. 
• Comme le mobilier n’appartient pas au locataire, il doit en prendre soin au risque de perdre tout ou partie de son dépôt de garantie. 
• Le montant des loyers d’une location meublée est souvent plus élevé de 5 à 30 % selon les villes. Quant au dépôt de garantie, il est de 2 mois hors charges contre 1 seul pour la location nue. 
• Le locataire dispose d’un temps limité pour retrouver un nouveau logement si le propriétaire décide de résilier le bail : 3 mois pour une location meublée contre 6 pour une location vide.