Comment choisir entre location meublée ou nue ?

Location meublée ou location nue ? Ces deux types de baux répondent à des besoins différents et n'offrent pas les mêmes conditions de location. Durée du bail, préavis, montant du loyer, dépôt de garantie, équipements ou encore flexibilité, le choix entre un logement vide et un logement meublé a des conséquences concrètes sur le budget, l'installation et les droits du locataire.

Logement vide ou meublé, que choisir en location ? Si, pour un propriétaire, le choix entre la location vide et meublée possède de sérieuses implications, notamment en matière de fiscalité locative, qu’en est-il pour le locataire ?

Au-delà des équipements et des meubles, le type de location choisi a un impact sur la durée du bail et le montant du loyer. Mais les différences entre ces deux types de location ne s'arrêtent pas là et doivent être bien comprises avant de signer votre bail.

Étudiant, jeune actif, famille ou salarié en mobilité, voici tout ce qu'il faut savoir pour bien choisir entre une location meublée et une location nue.

Location meublée ou nue : quelles différences ?

Quelle est la différence entre un bail locatif meublé et un bail de location dit "nu" ?

Louer un logement meublé ou vide

La location nue (ou location vide) consiste à louer un logement proposé sans mobilier ni équipement. Le locataire doit donc y installer ses propres meubles et équipements nécessaires au quotidien. En location nue, le logement doit cependant être équipé d'éléments indispensables comme les sanitaires, le système de chauffage et les éléments de cuisine fixes (un évier, des plaques de cuisson… ). En revanche, le réfrigérateur, le lave-linge et les autres électroménagers ne sont pas obligatoires. C'est au locataire de les apporter, même s’ils sont parfois présents ou laissés par un précédent locataire.

La location meublée, à l'inverse, est un logement loué tout équipé, prêt à être habité. Le locataire peut donc s'y installer immédiatement, sans avoir à investir dans du mobilier. La location meublée est encadrée par un décret qui liste précisément les équipements obligatoires que le bailleur doit fournir.

Quels meubles doivent être présents dans une location meublée ?

Selon la loi, pour être considérée comme meublée, la location doit impérativement comporter le mobilier et les équipements suivants : 

• Literie avec couette ou couverture ;
• Volets ou rideaux dans les chambres ;
• Plaques de cuisson ;
• Four ou four à micro-ondes ;
• Réfrigérateur ;
• Congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur  ;
• Vaisselle ;
• Ustensiles de cuisine ;
• Table ;
• Sièges ;
• Étagères de rangement ;
• Luminaires ;
• Matériel d'entretien ménager.

Durée du bail et préavis

La durée du bail et les conditions de départ diffèrent sensiblement selon le type de location.

En location nue, le bail est signé pour une durée minimale de 3 ans, renouvelable tacitement. Le préavis de départ pour le locataire est lui de 3 mois, réduit à 1 mois dans certaines situations (zone tendue, mutation professionnelle, perte d'emploi, etc.).

En location meublée, le bail est plus court : 1 an minimum, renouvelable tacitement. Le préavis de départ est réduit à 1 mois, ce qui offre une flexibilité bien plus grande au locataire.

Pour les étudiants, il existe aussi un bail meublé étudiant non renouvelable de 9 mois, soit un délai qui correspond à l'année universitaire, et qui s'avère souvent être la solution idéale pour ceux qui cherchent à se loger pendant la période scolaire.

Enfin, pour les personnes en formation, en stage ou en mission professionnelle, il est possible de signer un bail mobilité, d'une durée de 1 à 10 mois.

L’impact financier d’une location nue ou meublée

Le type de location entre nue ou meublée aura aussi un impact direct sur votre budget. En effet, pour un logement équivalent, le loyer d'une location meublée est généralement plus élevé de 10 à 15 % selon les villes (en raison des équipements fournis par le propriétaire bailleur).

Quant au dépôt de garantie, la différence est également notable. En location nue, il est plafonné à 1 mois de loyer hors charges, contre 2 mois pour une location meublée. C’est une somme à anticiper au moment de l'emménagement, même si elle vous sera restituée à la fin du bail après votre état des lieux de sortie.

Enfin, les charges locatives sont généralement forfaitaires en location meublée. Il s’agit d’un montant fixe mensuel, défini dans le bail, sans régularisation annuelle. En location nue, les charges font l'objet d'une régularisation annuelle sur la base des charges réelles. C'est un point à surveiller, car il peut réserver de bonnes ou de mauvaises surprises à la fin de l’année.

Location meublée ou nue : choisir selon son profil et ses besoins

Qu’il soit proposé meublé ou nu, chaque type de bail possède ses avantages et ses inconvénients. Tout dépendra naturellement de votre situation personnelle, de la durée de votre séjour et de vos priorités. Voici les clés pour bien choisir entre location meublée ou nue. 

Location meublée ou nue : les avantages et inconvénients

Chaque bail possède ses caractéristiques, avec ses avantages et ses inconvénients.

La location nue apporte davantage de stabilité et de liberté au locataire. Le bail est d’une durée de 3 ans, et le propriétaire ne peut le résilier qu'à son échéance et sous conditions strictes, avec un préavis de 6 mois. De plus, le loyer est généralement moins élevé. Il est aussi possible de personnaliser son intérieur avec ses propres meubles, un atout non négligeable pour se sentir vraiment chez soi, même s’il a un coût. Cependant, le préavis de départ de 3 mois laisse moins de marge de manœuvre si vous devez quitter rapidement votre logement.

La location meublée séduit quant à elle par sa praticité et sa flexibilité. Le logement est prêt à vivre, clé en main dès votre arrivée. Le préavis de départ est réduit à 1 mois et les différents types de baux disponibles s'adaptent à de nombreux profils (étudiants, travailleurs en mobilité professionnelle, etc.), sans oublier que le dépôt de garantie représente 2 mois de loyer contre 1 en location nue. Mais son principal inconvénient reste son coût qui, comme nous l'avons vu précédemment, est souvent plus élevé qu’une location nue pour une surface équivalente. De même, comme le mobilier appartient au bailleur, vous devez aussi en prendre soin, au risque de perdre une partie de votre caution.

Location meublée ou nue : notre comparatif rapide

Location meublée ou nue, comment choisir ? Grâce à notre tableau comparatif, visualisez en un coup d'œil les principales caractéristiques de ces deux types de locations. 

Avant de choisir, posez-vous les questions suivantes:

• Combien de temps comptez-vous rester dans ce logement ?

• Disposez-vous déjà de meubles, de vaisselle et d'électroménager ?

• La personnalisation du logement est-elle un critère important pour vous ?

• Avez-vous besoin de flexibilité pour partir rapidement ?

Vos réponses orienteront naturellement votre choix.

D’autres alternatives à connaître 

Outre la location nue et meublée, d'autres types de baux locatifs existent, adaptés à des situations spécifiques.

• La colocation (elle aussi proposée meublée ou nue) permet aux étudiants ou jeunes adultes de réduire significativement les coûts en partageant le loyer et les charges. 
• Si vous êtes étudiant, pourquoi ne pas vivre en résidence étudiante ? Elles offrent un compromis intéressant entre commodités et convivialité.
• Enfin, la sous-location est aussi une bonne option pour un logement de transition ou sur une courte durée, à condition qu'elle soit autorisée par écrit par le propriétaire bailleur. Sans cet accord, elle est strictement interdite.

Alors, comment choisir entre une location meublée ou nue ? Si tout dépend de votre situation personnelle et professionnelle et de la durée envisagée pour votre bail, chaque type de location présente des avantages et des inconvénients. Avant de signer, prenez le temps de vous poser les bonnes questions, pour trouver le logement qui vous correspond le plus.