Tout savoir sur le logement locatif intermédiaire

Le logement locatif intermédiaire est un dispositif lancé par l’État en 2014, qui vise à soutenir la construction de logements aux loyers modérés dans les zones tendues. 

Depuis 2024, les bailleurs institutionnels ne sont plus les seuls à pouvoir en bénéficier. En effet, les particuliers peuvent dorénavant investir dans un LLI, un dispositif idéal pour ceux qui recherchent une solution leur permettant d’allier rendement locatif et impact social. 

Dans cet article, on vous propose de faire le point sur le logement locatif intermédiaire en 2025 : 

• Que faut-il savoir sur le dispositif ? 
• Quels sont ses avantages fiscaux ?
• Et surtout, quelles sont ses évolutions ? 

Qu’est-ce qu’un logement locatif intermédiaire ?

« Le logement locatif intermédiaire affiche des loyers plafonnés qui sont inférieurs de -15 % à -20 % au prix du marché libre. Ce segment, qui cible notamment les classes moyennes et les jeunes actifs, participe à la mixité sociale sur tout le territoire. », explique Nathalie Michallet, chargée de mission Relation Stratégiques Groupes HLM à la Direction des Prêts. 

Définition du LLI

Le logement locatif intermédiaire est un dispositif qui permet aux ménages issus de la classe moyenne d’accéder à la location. En effet, leurs revenus sont trop élevés pour qu’ils puissent prétendre à un logement social, mais ils sont également insuffisants pour trouver une location dans le parc privé classique. 

Avec son loyer plafonné, le LLI permet aux revenus modestes de trouver un logement abordable en zone tendue. La durée minimum d’engagement étant comprise entre 6 et 9 ans, il s’agit également d’une solution très appréciée pour les locataires (et les investisseurs) à la recherche de stabilité locative. 

Quels sont les logements éligibles ?

Un logement locatif intermédiaire doit rassembler différents critères d’éligibilité : 

• Il doit être implanté en zone tendue (A, A bis ou B1) ;
• Il doit faire l’objet d’une convention avec l’État, signée avec Action Logement ou un bailleur social agréé ;
• Son loyer doit respecter les plafonds définis par arrêté préfectoral selon la localisation de la location. 

Ainsi, en 2025, les plafonds annuels de loyer pour les propriétaires sont les suivants : 

• Zone A bis : 19.51 €/m²
• Zone A: 14.49 €/m²
• Zone B1 : 11.68 €/m²

Bien que le dispositif concerne majoritairement les logements neufs, il est possible d’obtenir une dérogation pour un logement ancien rénové si celui-ci respecte les dernières normes de performance énergétique. 

À qui s’adresse le logement locatif intermédiaire ?

Le LLI s’adresse aux classes moyennes dont les revenus sont trop élevés pour accéder au logement social, mais trop justes pour se loger décemment en zone tendue. 

Pour devenir locataire d’un logement locatif intermédiaire, il ne faut pas dépasser un plafond de ressources qui dépend de la composition du foyer et de la localisation du bien. 

Ainsi, pour une personne seule en zone A, le plafond de ressources est fixé à 43 953 €. 

À l'inverse :

• Pour un couple, il est de 65 691 € ;
• Pour un couple avec une personne à charge, il est de 78 963 €.

En zone A bis, le plafond de revenus est de 43 953 € pour une personne seule, 65 691 € pour un couple, et 86 112 € pour un couple avec une personne à charge.

En zone B1, le plafond de ressources pour une personne seule est de 35 825 €, 47 842 € pour un couple, et 57 531 € pour un couple avec une personne à charge.

Pourquoi investir dans un logement locatif intermédiaire ?

Vous envisagez d’investir dans un logement locatif intermédiaire ? On vous explique pourquoi cet investissement est si intéressant en 2025. 

Un placement attractif avec un risque limité

Le LLI est une bonne solution pour ceux qui veulent sécuriser leur investissement locatif, car : 

• Dans les zones tendues, le taux d’occupation est élevé, la demande étant fortement supérieure à l’offre ;
• Les locataires de la classe moyenne bénéficient d’une solvabilité supérieure à celles des locataires aux plus faibles revenus qui ont accès au parc social. 

Des avantages financiers et fiscaux intéressants

Le prix de vente des logements destinés à la location intermédiaire étant plafonné, les investisseurs peuvent acquérir un bien à un prix inférieur à la valeur du marché. De plus, le dispositif permet de bénéficier d’une TVA réduite à 10 % au lieu de 20 % sur l’achat d’un logement neuf, afin de réduire le coût d’acquisition.

Mais le LLI est aussi un bel avantage fiscal pour les investisseurs. En effet, il permet de profiter d’une exonération partielle ou totale de la taxe foncière sur 20 ans. 

Attention, pour bénéficier des avantages fiscaux de la LLI, l’investisseur doit s’engager à louer son bien pour une durée minimale de 20 ans. 

Un investissement locatif responsable

Au-delà de la rentabilité, le logement locatif intermédiaire séduit également les investisseurs grâce à sa dimension sociale. 

Effectivement, comme il s’agit de louer un bien dont le loyer est 10 à 20 % inférieur au prix du marché, le propriétaire favorise l’accès au logement de la classe moyenne, qui peine à se loger dans les zones tendues. 

Ce qui change pour le LLI en 2025

Avec 37 534 logements déclarés en 2024, soit une hausse de 30 % par rapport à 2023, le LLI est une solution d’avenir pour lutter contre la crise du logement. 

Un dispositif enfin accessible aux particuliers

De 2014 à 2024, le logement locatif intermédiaire était réservé aux investisseurs institutionnels, comme les bailleurs sociaux ou les organismes publics tels qu'Action Logement. Mais depuis 2024, il est enfin accessible aux particuliers, à condition pour ces derniers d’acquérir le bien via une personne morale. Il n’est donc pas possible d’acheter un LLI en son nom propre. Il faut automatiquement passer par une SCI (société civile immobilière).

Comme le souligne Valérie Létard, ex-ministre chargée du logement : « Dans un contexte où la production de logements connaît des résultats contrastés, le logement locatif intermédiaire est une des solutions que nous mettons en œuvre pour répondre aux besoins des Français. » En donnant aux particuliers la possibilité d’investir dans un LLI, l’État souhaite ainsi répondre aux besoins croissants dans les zones tendues. 

Une alternative intéressante au dispositif Pinel 

De nombreux propriétaires ont profité de la loi Pinel pour investir dans l’immobilier locatif ces dernières années. Toutefois, depuis le 1er janvier 2025, il n’est plus possible de bénéficier du dispositif pour de nouveaux investissements. 

Heureusement, investir dans un logement locatif intermédiaire est une alternative intéressante à la loi Pinel, même si les dispositifs présentent des différences majeures. Par exemple, côté fiscalité, il ne s’agit pas de bénéficier d’une réduction de l’impôt sur le revenu, mais de profiter d’une TVA réduite et d'être exonéré de taxe foncière.

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