Caution / GLI : qui paie quoi ?

La location d'un logement est une étape importante de la vie, que l'on soit locataire ou propriétaire. Pour garantir le paiement des loyers et la préservation du logement, divers dispositifs de caution et d'assurance existent. Parmi ces solutions, on retrouve la caution et la Garantie des Loyers Impayés (GLI). Mais qui paie quoi ? Quelles sont les différences entre ces produits ? Dans cet article, nous allons répondre à ces questions et clarifier les responsabilités du locataire et du propriétaire.

Qu'est-ce qu'une caution ?

La caution, également appelée garant, est une garantie financière fournie par un tiers (généralement un proche du locataire) au propriétaire ou au bailleur. Elle a pour but de couvrir les éventuels impayés de loyers et les éventuels dégâts locatifs. En d'autres termes, la caution agit comme un filet de sécurité pour le propriétaire en cas de problème.

Les différents types de garants

Les garants, aussi connus sous le nom de cautions, peuvent revêtir deux formes principales : les garants physiques et les garants moraux.

Garants physiques : Il s'agit généralement de proches du locataire, tels que les parents, les amis ou les membres de la famille, qui se portent garants en cas d'impayés de loyers ou de dégâts locatifs. Les garants physiques sont tenus d'apporter leur soutien financier si le locataire ne peut pas honorer ses obligations locatives. Ils sont soumis à une évaluation de leur solvabilité et doivent fournir des garanties financières, comme des preuves de revenus stables, pour rassurer le propriétaire.

Garants moraux : Contrairement aux garants physiques, les garants moraux ne sont pas des individus, mais plutôt des entités spécialisées telles que Garantme. Ces entreprises se portent caution pour un locataire, agissant de manière similaire à un garant physique en offrant une garantie financière en cas d'impayés de loyers ou de dégâts locatifs. Les garants moraux sont souvent sollicités lorsque le locataire ne peut pas fournir de garant physique, ou lorsque le propriétaire préfère cette option. Ils attestent de la fiabilité du locataire et s'engagent à le soutenir dans le respect de ses obligations locatives, tout en offrant une assurance financière au propriétaire.

L'importance d'avoir un garant pour le locataire

Pour le locataire, avoir une caution est extrêmement avantageux, car cela lui permet de sécuriser sa location de plusieurs manières :

Accès facilité à la location : De nombreux bailleurs exigent une caution comme condition pour la location d'un logement. Lorsque le locataire peut présenter un garant solvable, il a plus de chances d'obtenir le logement de son choix, même s'il ne dispose pas de revenus élevés ou d'une situation professionnelle stable.

Réduction du risque d'impayés : La présence d'un garant rassure le propriétaire, car il sait qu'en cas d'impayés de loyers, il peut se tourner vers lui pour obtenir le remboursement. Cela réduit considérablement le risque pour le propriétaire, ce qui peut se traduire par des conditions de location plus avantageuses pour le locataire.

Économies sur les dépôts de garantie : Lorsqu'un locataire peut présenter un garant solvable, le propriétaire peut être plus enclin à réduire le montant du dépôt de garantie exigé. Cela signifie que le locataire a moins de fonds immobilisés, ce qui est avantageux sur le plan financier.

Meilleures conditions de location : La présence d'une caution peut influencer favorablement les termes du bail. Le propriétaire peut être plus flexible en ce qui concerne la durée du bail notamment car il a davantage confiance dans la solidité financière du locataire.

Garantme comme garant

Garantme est un acteur important dans le domaine des garanties locatives. Il propose une solution de caution qui vient en aide aux locataires qui ne peuvent pas fournir une caution physique. Cette entreprise offre une garantie financière aux propriétaires, ce qui facilite l'accès à la location pour de nombreux locataires.

L'un des avantages clés de Garantme est sa capacité à évaluer la solvabilité des locataires et à fournir une attestation de garantie rapidement. Cette attestation est reconnue par de nombreux bailleurs, ce qui permet aux locataires de trouver un logement plus facilement, même en l'absence d'un garant physique.

Qu'est-ce qu'une GLI ?

La Garantie des Loyers Impayés, souvent abrégée en GLI, est un dispositif incontournable dans le domaine de la location immobilière en France. Cette assurance locative, proposée notamment par Garantme, offre une protection aux bailleurs en couvrant les risques liés aux impayés de loyers et aux dégradations locatives.

Les différentes couvertures d’une GLI

• Impayés de loyers :

La principale fonction de la GLI est de garantir le paiement des loyers en cas d'impayés. Si le locataire ne peut pas honorer ses obligations locatives, l'assureur GLI intervient pour prendre en charge les loyers dus. Cela garantit que le propriétaire continue à recevoir ses paiements de loyer, même en cas de difficultés financières du locataire.

• Dégradations locatives :

Outre les impayés, la GLI offre une couverture importante contre les dégradations locatives. Si le logement subit des dommages pendant la période de location, l'assureur GLI peut indemniser le propriétaire pour les coûts de réparation ou de remise en état. Cette protection assure que le bien reste en bon état, préservant ainsi sa valeur.

• Frais juridiques :

La GLI protège également les bailleurs contre les frais juridiques liés aux procédures d'expulsion. En cas de litige entre le propriétaire et le locataire, la GLI peut couvrir les dépenses liées aux actions en justice, telles que les honoraires d'avocat et les coûts de procédure. Cela facilite la gestion de ces situations délicates pour les propriétaires.

• Autres garanties :

La GLI peut également offrir d'autres garanties, telles que la protection contre le non-respect des obligations d'assurance habitation obligatoire, la garantie de paiement des charges de copropriété en cas d'impayés, ou encore la couverture en cas de décès du locataire, évitant ainsi aux proches du locataire de supporter ses dettes locatives.

Les avantages de la GLI pour le propriétaire

• Réduction du risque financier :

L'un des avantages les plus évidents de la GLI pour les bailleurs est la réduction du risque financier. En souscrivant une GLI, le propriétaire se prémunit contre les impayés de loyers. En cas de défaillance du locataire dans le paiement de ses loyers, c'est l'assureur GLI qui prend en charge ces paiements, garantissant au propriétaire un flux de trésorerie stable et régulier. Cette sécurité financière permet aux bailleurs de planifier leurs finances sans les incertitudes des impayés, ce qui est essentiel pour maintenir la rentabilité de leur investissement immobilier.

• Préservation de la valeur du bien :

La GLI ne se limite pas à la protection contre les impayés de loyers, elle offre également une couverture contre les dégradations locatives. Cela signifie que si le logement subit des dommages importants pendant la période de location, l'assureur GLI peut indemniser le propriétaire pour les coûts de réparation ou de remise en état. Ainsi, le bien est maintenu en bon état, ce qui est crucial pour préserver sa valeur à long terme. La GLI permet au propriétaire de garantir que son investissement immobilier reste attractif sur le marché locatif, contribuant ainsi à maintenir ou augmenter sa valeur.

• Soutien dans les litiges :

Enfin, la GLI offre un précieux soutien dans les litiges liés à la location. En cas de conflits juridiques entre le propriétaire et le locataire, la GLI couvre les frais juridiques associés. Cela comprend les honoraires d'avocat, les frais de tribunal et les coûts liés aux procédures légales. Cette couverture financière simplifie grandement la gestion de ces situations délicates pour les propriétaires, qui peuvent ainsi faire valoir leurs droits et protéger leurs intérêts sans se soucier des coûts prohibitifs des litiges.

La GLI offre donc aux propriétaires une triple protection : elle réduit le risque financier en garantissant les paiements de loyer, préserve la valeur du bien en couvrant les dégradations locatives, et offre un soutien essentiel dans les litiges grâce à la prise en charge des frais juridiques. Cette assurance locative contribue ainsi à rendre la gestion d'un investissement immobilier plus sécurisée, rentable et sereine pour les propriétaires.

Bon à savoir : il est possible de souscrire à une GLI par l’intermédiaire d’une agence. C’est souvent avantageux pour le propriétaire parce que les agences peuvent négocier avec les assureurs les meilleurs taux pour leurs clients. Un propriétaire particulier aura moins de marge de manœuvre dans la négociation du taux.

Qui paie quoi ? 

La caution 

En ce qui concerne le produit de caution, c'est au locataire de souscrire à cette garantie. Il incombe au locataire de rechercher un garant, y compris sous la forme d'un produit de caution proposé par des entreprises telles que Garantme. Le produit de caution a pour objectif de rendre le dossier du locataire attractif pour le propriétaire ou le bailleur, facilitant ainsi la recherche d'un logement. En souscrivant à un produit de caution, le locataire offre une garantie financière qui couvre les éventuels impayés de loyers et les dégradations locatives. Cela rassure le propriétaire sur la solvabilité du locataire, ce qui peut augmenter les chances du locataire d'obtenir le logement de son choix, même s'il ne dispose pas de revenus élevés ou d'une situation professionnelle stable.

Le coût associé au produit de caution, y compris les frais liés à la souscription, est à la charge du locataire. Cependant, ce coût est souvent perçu comme un investissement pour faciliter l'accès à la location et accroître les chances de trouver un logement plus facilement.

La GLI (Garantie des Loyers Impayés)

En revanche, la GLI est une assurance souscrite par le propriétaire. C'est le propriétaire qui paie les primes d'assurance pour bénéficier de la protection offerte par la GLI. En souscrivant une GLI, le propriétaire garantit le paiement des loyers, la préservation de la valeur de son bien et la protection contre les frais juridiques en cas de litige. Pour le locataire, cela signifie que l'assurance GLI offre une sécurité financière sans nécessiter de paiements directs de sa part. Le coût de la GLI est généralement inclus dans les charges du propriétaire, mais il peut être répercuté sur le loyer. Cela dépend des termes du bail et des lois en vigueur dans la région.

Bon à savoir : La caution n’est pas une GLI inversée. La GLI inversée est interdite par la loi : il est en effet interdit de faire payer au locataire une GLI souscrite par le propriétaire et qui l’assure. Le produit de caution joue le même rôle qu’un garant pour le locataire. Celui-ci souscrit à un service qui permet de rassurer le propriétaire du bien qu’il souhaite louer et ainsi améliorer son dossier en vue de faciliter la recherche d’un logement. 

En bref : 

La location d'un logement est une étape cruciale que vous soyez locataire ou propriétaire. Pour sécuriser cette transaction, plusieurs options de garantie et d'assurance sont disponibles. La caution, qu'il s'agisse d'un garant physique ou d'un produit de caution comme celui offert par Garantme, repose sur le locataire. Elle est essentielle pour rassurer le propriétaire, améliorer les chances d'accès à la location, et garantir la couverture des impayés et des dégradations locatives. En souscrivant à une caution, le locataire investit dans sa propre tranquillité d'esprit et facilite la recherche d'un logement.

D'un autre côté, la Garantie des Loyers Impayés (GLI) est une assurance souscrite par le propriétaire pour réduire le risque financier, préserver la valeur de son bien et bénéficier d'un soutien juridique en cas de litige. La GLI offre une triple protection, en couvrant les impayés de loyers, les dégradations locatives, et les frais juridiques associés. Elle contribue ainsi à rendre la gestion de l'investissement immobilier plus sereine et rentable pour les propriétaires.

En définitive, que vous soyez locataire ou propriétaire, comprendre qui paie quoi en matière de caution et de GLI est essentiel pour tirer le meilleur parti de chaque dispositif, garantissant une expérience de location en toute tranquillité d'esprit pour toutes les parties impliquées.