Mettre son bien en location : la checklist du bailleur

20 août 2025

DPE, bail, loyer, dépôt de garantie ou GLI… Zoom sur les bonnes questions à se poser avant la mise en location d’un bien immobilier.

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Aménagement intérieur, recherche d’un locataire, visites, état des lieux, rédaction du bail… Pour un propriétaire débutant, la mise en location d’un logement ne s’improvise pas ! Propriétaire d’un bien immobilier, vous souhaitez le mettre en location pour la première fois ? Garantme vous donne toutes les clés pour gérer au mieux l’arrivée de votre bien sur le marché locatif. Découvrez notre checklist, avec six questions essentielles à vous poser avant de louer votre bien.

Mon logement est-il décent ?

Propriétaire, quelle est la première vérification à faire avant de mettre en location votre appartement ou votre maison ? Vérifier sa conformité légale et savoir si vous avez bien le droit de le louer. Pour rappel, tout propriétaire doit, selon l’article 6 de la loi du 6 juillet 1989, proposer un logement décent à son locataire. Pour cela, ce dernier doit respecter les critères suivants :

  • Une superficie d’au moins 9 m² avec une hauteur sous plafond de 2,20 mètres minimum ou un volume habitable d’au moins 20 m³ ;
  • L’ exposition à une lumière naturelle, ainsi qu’à une ouverture minimum sur l’extérieur ;
  • Être étanche, isolé thermiquement et acoustiquement, salubre, en bon état, sans présence de matériaux nocifs pour la santé (comme l’amiante ou plomb) ou de nuisibles ;
  • Comporter des équipements de base (un système de chauffage adapté, un débit d’eau potable, l’accès à l’eau chaude et froide avec évacuation des eaux usées, des installations sanitaires conformes, un réseau électrique et un système d’aération) ;
  • Être équipé d’une cuisine ou d’un coin cuisine, mais aussi d’une zone sanitaire ou d’une salle de bain. Les WC doivent aussi être séparés de la cuisine et de la pièce où sont consommés les repas. Ces derniers peuvent aussi être installés hors du logement (comme des toilettes sur le palier), uniquement s’ils sont situés dans le même bâtiment.

Ai-je réalisé un diagnostic de performance énergétique ?

Désormais, en France métropolitaine, la performance énergétique d’un bien immobilier entre en compte lors de sa mise en location. Pour louer son logement, un propriétaire bailleur doit transmettre un DPE datant de moins de 10 ans au locataire ou à l’agence immobilière, et ce, lors de la signature du bail ou du contrat de location.

Le DPE est un document réalisé par des diagnostiqueurs certifiés. Il assesse la performance énergétique et climatique d’un logement ou d’un bâtiment, ainsi que sa consommation d’énergie et son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Chaque logement est ainsi noté de A, pour un logement extrêmement performant, à G, pour un logement très énergivore (une passoire thermique). Attention, les logements classés G sont dorénavant interdits à la location, même si un projet de loi pourrait changer la donne en 2026, et les logements F et E sont supposés suivre en 2028 et 2034.

Dois-je passer par une agence immobilière ?

Combien de temps avez-vous à allouer à la gestion locative de votre bien ? Devez-vous envisager une solution de gestion locative, en passant par exemple par une agence ? Pesez le pour et le contre.

Une agence vous apportera son expertise et vous fera gagner du temps. De plus, elle gérera la diffusion des annonces, la sélection des dossiers, la rédaction du bail et le suivi tout au long de la location. Bien entendu, cela a un coût, et les frais de gestion et autres honoraires sont parfois élevés. Certes, louer votre bien de particulier à particulier sera plus rentable, mais ce sera aussi bien plus chronophage. 

Louer son bien : quel type de bail choisir ?

En ce qui concerne le bail, vous pouvez opter pour une location vide (bail de 3 ans, dépôt de garantie d’un mois) ou une location meublée (bail d’un an ou de neuf mois pour les étudiants, dépôt de deux mois).

Pour les séjours temporaires, le bail mobilité (un à dix mois) est idéal. Il ne nécessite pas de dépôt de garantie et le montant du loyer est librement fixé. À vous de choisir, selon la durée prévue pour la location et vos objectifs.

Quel montant fixer pour mon loyer et le dépôt de garantie ? 

Quel loyer et dépôt de garantie pouvez-vous fixer ? En voilà une bonne question !

Le loyer perçu

Concernant le loyer, des règles s’appliquent, notamment selon la localisation du bien. Dans certaines villes de France, notamment dans les zones à fortes densités de population (comme Paris, Lille, Lyon, Bordeaux, Marseille), la demande en location est supérieure à l’offre. Des mesures d’encadrement des loyers ont donc été mises en place. 

Si vous louez votre bien dans une zone non concernée par l'encadrement des loyers, vous pourrez fixer votre loyer en fonction des estimations proposées par les agents immobiliers ou vous référer à des annonces de biens similaires au vôtre.

Le montant du dépôt de garantie

Le dépôt de garantie couvre les impayés, dégradations et autres casses. Pour une location vide, le montant du dépôt de garantie doit représenter au maximum un mois de loyer hors charges contre deux mois de loyer hors charges pour une location meublée. Après l’état des lieux de sortie de votre locataire, vous aurez deux mois pour lui restituer cette somme. Dans le cas du bail mobilité, il n’y a pas de dépôt de garantie applicable. 

Dois-je souscrire à une Garantie Loyers Impayés ?

Beaucoup de propriétaires bailleurs souscrivent à une couverture facultative appelée Garantie Loyer Impayé (ou GLI), comme celle que nous proposons chez Garantme. Cette dernière vise à protéger les propriétaires des éventuels impayés ou des retards de paiement du locataire.

Pour y souscrire, rendez-vous au sein de notre réseau d'agences immobilières partenaires qui ajouteront la GLI à votre contrat de location. Garantme se chargera ensuite de certifier les dossiers locatifs. Après une vérification approfondie des profils des locataires et de leurs revenus, nous envoyons tous les agréments en moins de 24 heures.

Devenir propriétaire non occupant implique la maîtrise des aspects légaux liés à la location d’un bien, qu’il soit loué vide ou meublé. Montant du loyer, sélection des locataires, DPE… Avant de louer, il convient de se poser les bonnes questions. Mais préparer l’après est aussi capital ! Avec la Garantie Loyers Impayés, vous pourrez rester serein. Vos revenus locatifs sont assurés en cas de dégradations ou d’impayés.

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