Avec la guerre en Iran, les taux des crédits immobiliers en France ont de fort risque de repartir à la hausse dans les prochains mois si le conflit s’éternise et gagne en intensité. Dans ce contexte géopolitique, les experts s’accordent pour inciter les emprunteurs à ne pas trop repousser leur achat immobilier afin de bénéficier des conditions actuelles de prêt favorables, avant une potentielle dégradation dans l’année.
Depuis le 28 février 2026, le conflit qui oppose les États-Unis et Israël à l’Iran a des répercussions sur l’économie mondiale, y compris en Europe. En France, les premiers effets se font déjà sentir, notamment avec la flambée des prix des carburants, conséquence directe du choc pétrolier observé depuis le mois de mars. Mais le secteur de l’énergie n’est pas le seul concerné.
Le marché de l’immobilier est également sous tension. L’instabilité géopolitique actuelle fait craindre une hausse des taux d’intérêt, susceptible de peser sur les conditions d’emprunt.
Comme l’a souligné François Villeroy de Galhau, gouverneur de la Banque de France, le 2 avril 2026, « la plus grande vigilance est de mise », la situation étant désormais « plus proche du scénario intermédiaire défavorable » que du « scénario de base » envisagé en mars par la BCE.
Dans ce contexte incertain, vous hésitez à demander un prêt à votre banque pour investir dans l’immobilier ? On vous explique pourquoi vous devez faire vite et comment les tensions au Moyen-Orient pourraient avoir un impact sur les futurs taux des crédits immobiliers.
La guerre au Moyen-Orient a-t-elle un impact sur les taux d’intérêt ?
Comment sont fixés les taux de crédit immobilier ?
Les taux de crédit immobilier dépendent en grande partie des décisions de la Banque centrale européenne (BCE). Celle-ci fixe en effet ce que l’on appelle un taux directeur, qui correspond au taux auquel les banques peuvent emprunter de l’argent.
Concrètement, lorsque les établissements bancaires ont besoin de fonds, ils se tournent vers la BCE. Comme ces emprunts génèrent des intérêts, les banques répercutent ce coût sur les crédits qu’elles accordent aux particuliers. Ainsi, lorsque le taux directeur est en hausse, le taux des crédits immobiliers a lui aussi tendance à grimper.
Bon à savoir : Le 19 mars 2026, la BCE a décidé de maintenir le taux directeur à 2 %. Une décision qui permet, pour le moment, de limiter la hausse des taux proposés par les banques aux emprunteurs.
Toutefois, d’autres facteurs influent sur les taux d’intérêt.
En effet, la Banque centrale européenne ajuste sa politique monétaire en fonction du contexte économique mondial. Par exemple, la guerre en Ukraine a entraîné une forte inflation en Europe, liée à la hausse des prix de l’énergie et des matières premières importées. Pour contenir l’inflation et soutenir la valeur de l’euro, la BCE a relevé ses taux directeurs.
La hausse des taux d’intérêt observée en 2022 et 2023 sur les crédits immobiliers découle donc directement d’une décision de la BCE, basée sur le contexte géopolitique et économique.
Les tensions en Iran peuvent-elles conduire les banques à revoir leur stratégie ?
Avec le conflit au Moyen-Orient, les banques savent qu’une hausse du taux d’intérêt est probable dans les prochains mois.
Toutefois, à l’heure actuelle, la situation est stable, grâce au maintien du taux directeur par la BCE et à l’effet du printemps de l’immobilier, une période stratégique pour les banques qui cherchent à attirer de nouveaux emprunteurs, quitte à rogner sur leur marge.
Les taux d’intérêt moyens constatés en avril 2026 :
Après une période de hausse en 2022 et en 2023, les taux d’intérêt ont fortement baissé. Une légère hausse a été observée ces dernières semaines, mais les experts de Meilleur Taux s’accordent pour dire qu’elle est limitée. En effet, le contexte géopolitique a entraîné un ajustement de 5 à 15 points sur l’OAT de base selon les établissements bancaires. L’OAT devrait toutefois plafonner à 20 points selon les experts. Voici les taux moyens observés en avril 2026 :
- 15 ans : 3,20 %
- 20 ans : 3,35 %
- 25 ans : 3,45 %
Source : Meilleur Taux
Quelle évolution pour les taux d’intérêt si le conflit persiste au Moyen-Orient ?
Le 19 mars, lors de sa dernière réunion, la BCE a dévoilé 3 scénarios en fonction de la durée et de l’intensité des tensions au Moyen-Orient. Pour l’heure, elle a retenu le scénario de base, dont les conséquences économiques sont limitées pour l’Europe.
Mais plus le conflit s’embourbe, plus ce scénario s’éloigne.
Ainsi, comme l’indiquait récemment François Villeroy de Galhau : « La prolongation du conflit est évidemment négative. Nous sommes, aujourd’hui 2 avril, plus proches du scénario intermédiaire défavorable que du scénario de base retenu par la BCE le 19 mars ».
Il précise également que s’il est prématuré d’anticiper un calendrier de hausse pour les taux de la BCE, « le prochain changement de taux directeurs a désormais de fortes chances d’être à la hausse ».
Crise géopolitique : quelle stratégie pour les emprunteurs ?
Avant le début de la guerre en Iran, vous comptiez demander un prêt à votre banque pour le financement d’un nouveau projet immobilier, mais devant l’instabilité géopolitique dans le monde et les éventuelles conséquences sur l’économie, vous hésitez ? Est-ce toujours le bon moment pour investir dans l’immobilier ? Ou vaut-il mieux attendre un apaisement des tensions au Moyen-Orient ?
Selon les experts de Meilleur Taux, les conditions sont favorables pour les emprunteurs pour quelques semaines encore (en avril 2026) : « La fenêtre de tir actuelle permet de figer des taux attractifs avant que l'incertitude macroéconomique ne devienne trop structurelle ».
Ainsi, si votre dossier est solide, vous devriez obtenir un emprunt avec un taux d’intérêt intéressant pour l’achat de votre logement.
Par contre, si vous attendez plusieurs mois, le temps que le contexte géopolitique s’apaise, vous risquez de vous retrouver avec des intérêts à la hausse pour le financement de votre logement. Et puis, ne dit-on pas que l’attentisme est l’ennemi numéro 1 des investisseurs immobiliers ?
En bref, n’hésitez pas à demander une simulation à votre banque pour connaître le coût du report de votre achat immobilier. L’augmentation prochaine du taux directeur par la BCE étant très probable, une hausse des taux d’intérêt est à prévoir d’ici la fin de l’année si le conflit au Moyen-Orient perdure.