Entretenir son logement locatif : les réflexes à adopter

En tant que locataire, vous êtes soumis à des responsabilités légales : elles sont d’ailleurs indiquées sur votre bail locatif. Il vous incombe de faire les petites réparations, de maintenir votre appartement ou votre maison propre, en bon état et de l'entretenir tout au long de votre bail. Quelles sont les obligations du locataire ? Quels sont les travaux à votre charge ? Comment bien entretenir votre logement ? Dans cet article, Garantme vous donne toutes les clés, et les bons réflexes à adopter pour prendre soin de son logement locatif. 

Entretien du logement en location : quelles sont les obligations du locataire ?

En immobilier, selon la loi, durant toute la durée de son bail, le locataire a l’obligation d’entretenir son appartement ou sa maison. On parle ici d’entretien courant, ou de petites réparations. Il peut les réaliser lui-même ou bien faire appel à un professionnel. Cela concerne notamment : 

• Les parties extérieures (jardin, balcon ou terrasse). Le locataire doit notamment tailler les haies, démousser les sols en extérieur, tondre la pelouse, entretenir les gouttières… ;
• L’entretien des portes, des fenêtres, des radiateurs, de la boîte aux lettres.
• Dans une maison, le ramonage de la cheminée incombe au locataire, tout comme le nettoyage de la piscine
• Le nettoyage des grilles de ventilation ou de la VMC ;
• Le débouchage des évacuations d’eau et de la robinetterie, leur entretien ainsi que le remplacement des joints ;
• La propreté des sols, des plafonds et des murs, les raccords de peinture, le rebouchage des trous ;
• Le remplacement des fusibles du tableau électrique ;
• L’entretien et le remplacement des ampoules, des interrupteurs et des prises électriques ;
• L’entretien et le remplacement du détecteur de fumée.

Propriétaires ou locataires, qui répare quoi ? 

Qui doit financer les gros travaux ? Vous connaissez désormais vos devoirs ou obligations, mais quelles sont celles de votre propriétaire bailleur ? Il doit quant à lui financer les travaux qui ne relèvent pas de l’entretien quotidien du bien. Si les dégradations du logement ne sont pas causées directement par le locataire, c'est au propriétaire d’assumer les travaux de réparations ou de remise en état. Pour rappel, avant de louer son bien, un propriétaire doit respecter des règles. Il est tenu de proposer au locataire un logement décent. Les travaux de mise aux normes du bien et la réparation des dommages liés à la vétusté sont ainsi à sa charge : 

• Les gros travaux de plomberie ;
• La mise en place d’un système de chauffage ;
  La réparation des réseaux d’électricité ou de gaz ;
  Le remplacement des revêtements des murs et des sols usés ;
• Le remplacement des équipements principaux du logement (chauffage, sanitaires…) ;
• Les travaux de mise aux normes énergétiques du logement (si le diagnostic de performance énergétique (DPE) n’est pas conforme aux exigences réglementaires).
• Le remplacement du ballon électrique et son détartrage ;
• Le remplacement de la colonne d’eau si usée ;
• Les grosses réparations ou rénovations sur les fenêtres ou les radiateurs.

Les bons réflexes à adopter

Un entretien hebdomadaire

Pour éviter l’accumulation de poussière, la saleté, et vivre dans un logement propre et sain, il est essentiel de mettre en place une routine hebdomadaire pour son entretien. Côté ménage, pensez à nettoyer chaque semaine les sols et les surfaces. Nettoyez régulièrement les zones humides comme l’évier, la douche ou la baignoire. Désinfectez les plans de travail pour prévenir les bactéries et l’accumulation de calcaire. Aérer son intérieur est également essentiel pour éviter l'humidité et les mauvaises odeurs. Ouvrez les fenêtres chaque jour, durant une dizaine de minutes.

Les points à vérifier

En termes d’entretien, quelles sont les problématiques les plus courantes rencontrées par les locataires ? Comment faire en sorte que votre appartement reste propre, et en bon état ? Voici quelques points ou zone à vérifier régulièrement dans votre logement : 

• Vérifiez régulièrement la plomberie : surveillez les joints, la robinetterie, recherchez les fuites sous les éviers ou les lavabos ;
• Vérifiez également que les évacuations du lavabo, de la douche ou de la baignoire ne soient pas bouchées ;
• Contrôlez le bon fonctionnement du détecteur de fumée (il est d’ailleurs obligatoire dans chaque logement) et remplacez les piles régulièrement ;
• Inspectez les murs, plafonds et recoins près des fenêtres ou dans la salle de bain pour détecter l’apparition de traces de moisissures. En cas de forte humidité dans votre logement, vous pouvez utiliser un déshumidificateur.

Entretien du logement : comment anticiper pour réduire les coûts

Entretenir son logement de location a un coût. Pour économiser, nous vous recommandons d’allouer un budget annuel à l’entretien de votre appartement ou de votre maison, en gardant de côté une petite somme pour faire face à d’éventuelles réparations ou entretiens imprévus. Pour réduire les dépenses, achetez des produits ménagers concentrés (vinaigre blanc, bicarbonate, savon de Marseille…) ou optez pour le fait maison en réalisant vous-même vos produits. 

Tondeuse, taille-haie, aspirateur, nettoyeur à haute pression… Les appareils électroménagers sont parfois coûteux. Pourquoi ne pas mutualiser les outils, les louer ou les emprunter ? 

Changer les ampoules, tondre la pelouse, déboucher la robinetterie…. Tout locataire est tenu de bien entretenir son logement, de le garder propre, et de réaliser quelques petits travaux courants. Tout en contribuant tout d’abord à votre bien-être, cela vous permettra aussi de rendre un appartement en parfait état lors de votre état des lieux de sortie à la fin de la location. Vous éviterez ainsi toute retenue sur votre dépôt de garantie.