Situation politique en France : impacts sur le marché immobilier

La situation politique actuelle en France, marquée par des législatives récentes et la nomination de Valérie Létard comme Ministre du Logement, a des conséquences significatives sur le marché immobilier. 

En tant qu’agence immobilière, comprendre cet impact est essentiel ! Cela vous permet d’anticiper les tendances et de conseiller efficacement vos clients. 

Dans cet article, Garantme détaille comment les récentes politiques gouvernementales françaises influencent le secteur immobilier et propose des recommandations pratiques pour sortir du lot en tant qu’agence.

Les nouveautés politiques et économiques en France en lien avec le secteur immobilier

Une nouvelle ministre du logement

Valérie Létard, ancienne députée du Nord, a été nommée le 21 septembre 2024 dans le Gouvernement de Michel Barnier en tant que Ministre du Logement et de la Rénovation Urbaine. Elle est la sixième à occuper cette fonction sur les sept dernières années. C’est dire si le secteur immobilier est instable et dans une situation critique.

La nouvelle ministre a promis de se concentrer sur trois objectifs majeurs : améliorer le pouvoir d’achat immobilier des ménages, relancer les projets de construction et optimiser la rénovation énergétique. Ces objectifs sont ambitieux et pourraient remodeler le paysage immobilier français.

Des réformes à l’étude ou à venir…

Le marché immobilier n’échappe pas aux réformes politiques. Plusieurs lois sont à l’étude au gouvernement. Certaines voient leurs contours redéfinis au gré des différents ministres…

Parmi elles on peut citer : 

• La loi Climat et résilience : celle-ci prévoit l’interdiction de louer des biens qualifiés de “passoire thermique”, c’est-à-dire avec un diagnostic énergétique G dès 2025, F dès 2028 ou E dès 2034. Un calendrier qui pourrait être assoupli du fait du coût des travaux nécessaires et des difficultés pour les propriétaires de trouver des artisans au label RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), le seul permettant de bénéficier des aides publiques à la rénovation énergétique.
• La loi anti-Airbnb : cette proposition de loi vise à réguler le marché des meublés touristiques et à favoriser la location nue à l’année. Comment ? En mettant en place des quotas de logements Airbnb dans les villes, en réduisant les avantages fiscaux des locations de meublés touristiques, enfin, en rendant obligatoire le diagnostic de performance énergétique (DPE). Le texte de loi sera à l’étude prochainement et ne manquera certainement pas de faire bouger le marché du tourisme et locatif…
• La loi Pinel : cette niche fiscale d’aide à l’investissement locatif va tout simplement disparaître à la fin de l’année 2024. Toutefois, des propositions de transition sont à l’étude au gouvernement pour continuer à soutenir les propriétaires souhaitant acheter pour louer.
• Le PTZ : le prêt à taux zéro aujourd’hui réservé aux zones tendues et aux appartements neufs pourrait être étendu à la France entière et aux maisons individuelles. Certains parlementaires souhaitent étendre le dispositif aux secundo-accédants après la naissance d’un enfant pour acheter plus grand ou encore revoir les plafonds d’achat. Affaire à suivre…

Exemple de l’impact des politiques fiscales sur le marché immobilier : location, achat.

La réforme LMNP

Les politiques fiscales françaises, notamment celles concernant les impôts sur les revenus locatifs et les taxes foncières, ont une grande influence sur les comportements d'achat. 

Par exemple, la récente volonté de réformer le régime de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pourrait dissuader les investisseurs. Ce régime, qui permet d'amortir fiscalement un bien, est menacé par des propositions visant à taxer différemment les plus-values lors de la revente.

Cette réforme aurait pour but de lutter contre la prolifération de biens à vocation touristique (Airbnb). Mais celle-ci s’appliquera indifféremment aux Airbnb et aux locations meublées généralement prisées des étudiants ou jeunes actifs… 

(Source : Capital "Location meublée : voici de combien votre fiscalité à la revente pourrait être alourdie")

A la clé, un fort impact négatif sur les personnes souhaitant investir dans l’optique de louer en meublé alors même que la demande reste très importante.

Notre conseil pour les agences : restez informés des réformes fiscales et de leurs implications. Offrez des conseils adaptés à vos clients sur l'optimisation de leur portefeuille immobilier, en tenant compte des changements possibles des réglementations.

Les primes à la rénovation 

Nous l’avons vu, les logements qualifiés de “passoires thermiques” sont dans le collimateur du gouvernement. Même si le calendrier devrait être assoupli, l’interdiction de louer des logements avec un DPE très mauvais sera un jour ou l’autre effective. Pour autant, des dispositifs d’accompagnement et de soutien à la rénovation du parc immobilier français ont été prévus. 

Ainsi, l’Etat met à la disposition de tous les ménages le simulateur "Mes Aides Réno" pour identifier les aides disponibles pour la rénovation (comme MaPrimeRénov’), rendant ainsi l'accès à la propriété ou à un logement décent plus abordable. Il est aussi possible de faire appel gratuitement à un conseiller indépendant France Rénov’ pour tout projet de rénovation. 

Le saviez-vous ? En 2023…

• 36 % des futurs acheteurs d’une résidence principale s’intéressent au DPE lors de leur consultation d’annonces immobilières en ligne (+5 % par rapport à mars 2022).*
• 53 % des personnes interrogées prévoyant d’acheter au cours des 24 prochains mois se disent prêts à choisir un bien classé F ou G en termes de performance énergétique, quitte à réaliser des travaux par la suite, dans le but de réaliser des économies sur l’acquisition du bien.*

Notre conseil pour les agences : éduquez vos clients sur les différentes aides à la rénovation et/ou encouragez-les à investir dans des biens éco-énergétiques. Cela pourrait augmenter la valeur de leur propriété à long terme.

Conséquences de la situation politique mondiale sur les taux de crédit et leur impact marché

Les politiques gouvernementales, au niveau français mais aussi européen et international, ont un grand impact sur la fluctuation des taux d'intérêt. Avec pour conséquence directe la variation des prix de l'immobilier. Récemment, l’inflation étant mieux maîtrisée, il a été décidé par la BCE de poursuivre la baisse des taux d’intérêt afin de relancer la croissance mondiale. 

En novembre 2023, les taux d’intérêts hors assurance s’élevaient en moyenne à 4,7 % sur 25 ans. Actuellement, ils sont autour de 3,4 % (soit une hausse de la capacité d’emprunt de 15 %) et devraient même atteindre 3 % en fin d’année. Les acheteurs ont donc un pouvoir d’achat accru. Cependant, la baisse générale des ventes dans le neuf et la stagnation des prix signalent une période d'incertitude. Pour le moment, les acquéreurs potentiels ont encore tendance à reporter leurs projets, tandis que les vendeurs souhaitent eux les accélérer, mais ont encore du mal à consentir des baisses de prix… 

(Source : Immobilier Danger "Immobilier septembre 2024 : les chiffres et informations du mois")

Notre conseil pour les agences : adaptez vos stratégies de vente en tenant compte des variations de prix et des taux d'intérêt. Par exemple, vous pouvez mettre en avant les avantages d'acheter maintenant. Pourquoi ? Car les vendeurs ont été dans l’obligation de revoir leurs prix à la baisse pour pallier les hauts taux pratiqués et les nombreux dossiers rejetés par les banques. Mais cela ne va peut-être pas durer…

Faire de votre connaissance du contexte politique une force pour votre agence 

Vous l’aurez compris, le marché immobilier français dépend étroitement du contexte politique. Les agences immobilières doivent surveiller attentivement les réformes fiscales et les initiatives gouvernementales qui peuvent influencer acheteurs, vendeurs et loueurs.

Voici quelques conseils pratiques que vous pourriez mettre en œuvre dans votre agence :

• Mettez en place une veille stratégique : suivez les évolutions politiques et économiques pour informer vos clients.
• Développez des partenariats : collaborez avec des experts en fiscalité et en rénovation pour offrir un service complet à vos clients.
• Adaptez votre communication : expliquez clairement à vos clients comment les changements politiques peuvent impacter leurs décisions d'achat et d'investissement.

En conclusion, la situation politique en France a un impact profond sur le marché immobilier, influençant les décisions d'achat et d'investissement. Dans un contexte en constante évolution, la compréhension de la dynamique politique est la clé pour naviguer efficacement dans le marché immobilier !

*Chiffres issus de l'enquête annuelle Optimhome sur « l’évolution du comportement des consommateurs dans l’immobilier » en partenariat avec l’IFOP, mai 2023.