Où chercher votre future location ?

Entre la multitude d’offres en ligne, la concurrence liée à la tension locative et la peur de tomber sur une arnaque au logement, savoir où chercher un appartement ou une maison à louer n’est pas toujours facile. Agences immobilières, sites Internet, application ou bouche-à-oreille, on vous donne nos meilleurs conseils pour votre recherche de location. 

Rechercher sa future location en ligne

Que vous vouliez louer un bien de particulier à particulier ou que vous ayez choisi de passer par un intermédiaire (une agence immobilière notamment), Internet est le premier endroit où commencer votre recherche de location.

Les sites généralistes qui proposent des annonces immobilières

Les sites de petites annonces, comme Leboncoin ou Gensdeconfiance, possèdent une section Immobilier dans laquelle vous trouverez des appartements, des maisons et même des chambres à louer. Les logements sont proposés soit par des particuliers, soit par des agences.

Ces portails ont l’avantage de regrouper de nombreuses offres de location. Mais la demande est également importante ! Dans les zones touchées par la tension locative, vous serez en concurrence avec beaucoup d’autres locataires potentiels. Seuls les candidats les plus réactifs et dotés du meilleur dossier de location auront la possibilité d’organiser une visite et de signer un bail. 

Les sites spécialisés dans l’immobilier

Vous pouvez chercher votre future location sur un portail consacré à l’immobilier comme PAP, SeLoger, Bien’ici ou Logic-Immo. Les agences immobilières (Orpi, Foncia, L’Adresse, etc.) publient également leurs annonces sur leur site Internet. 

Comme sur les sites généralistes, vous aurez accès à des dizaines d’offres. Mais la concurrence entre les locataires sera tout aussi rude, en particulier si vous cherchez à louer une petite surface (deux-pièces ou studio).

Les sites immobiliers spécialisés en fonction de votre recherche

Certains sites se sont spécialisés en fonction des profils et des critères. Par exemple, Lokaviz et ImmoJeune s’adressent spécifiquement aux étudiants à la recherche d’un logement. Si vous recherchez une colocation, tournez-vous vers des plateformes comme Apartager.com, lacartedescolocs.fr ou roomlala.fr.

Ces sites vous permettent de gagner du temps : vous ne trouvez que des annonces qui correspondent à votre situation et à vos critères. Les offres y sont moins nombreuses que sur un portail grand public, mais la demande est aussi plus restreinte. Ils vous donnent en outre l’occasion d’accéder à des annonces que l’on ne trouve pas ailleurs. En effet, certains propriétaires privilégient ces canaux spécialisés plutôt que les portails généralistes quand ils veulent mettre leur maison ou leur appartement en location. 

Les applications mobiles de location immobilière

La recherche immobilière en ligne peut aussi se faire depuis votre smartphone. Les sites évoqués précédemment ont presque tous développé une application mobile pour consulter les annonces de locations et y répondre plus rapidement.

Vous pouvez en plus télécharger Jinka. Cette application rassemble au même endroit les annonces des autres sites. Elle vous envoie en temps réel les offres qui correspondent à vos critères lorsqu’elles sont publiées.

S’adresser à une agence pour sa recherche de location

Pousser la porte d’une agence immobilière reste un moyen efficace pour trouver votre future location. De nombreux propriétaires délèguent la gestion de leur bien à des professionnels et les chargent de trouver des locataires.

Faire appel à une agence immobilière engendre toutefois des dépenses supplémentaires. En effet, l’agence facture des frais de :

• Dossier ;
• Visite du logement ;
• Rédaction du bail.

Ces frais d’agence immobilière sont répartis entre le locataire et le futur propriétaire. Leur montant est encadré par l’État et dépend de la région où vous vivez et de la superficie du logement mis en location. 

Mais passer par une agence présente aussi des avantages. Vous avez d’abord accès à des offres en exclusivité, qui ne sont pas encore sur le marché. Vous pouvez ensuite bénéficier d’un accompagnement dans votre recherche de location. Enfin, vous avez la possibilité d’établir un lien privilégié avec l’agent immobilier, par exemple en lui montrant votre sérieux. Cela peut vous aider à convaincre le propriétaire et à vous démarquer des autres locataires potentiels. 

Faire appel à son réseau pour dénicher un appartement ou une maison à louer

Enfin, n’oubliez pas de prévenir votre entourage que vous cherchez une location. Il est fort possible que dans votre famille, à votre travail ou parmi vos amis, quelqu’un connaisse quelqu’un qui quitte son appartement ou possède un logement à louer… 

Vous pouvez aussi consulter les groupes dédiés aux recherches immobilières sur les réseaux sociaux ou publier un message sur votre profil. Soyez néanmoins vigilants quant aux informations que vous dévoilez ! 

Pensez également à vous renseigner auprès de votre employeur. Si vous êtes salarié et que votre entreprise cotise à l’organisme ActionLogement (ex 1 % patronal), vous pouvez accéder à des annonces pour des appartements à louer, y compris si vous recherchez un logement en urgence. 

Nos conseils pour trouver votre location

Soignez vigilants pour éviter les arnaques

Les arnaques au logement et à la location sont un phénomène réel. Heureusement, il est possible de les déjouer avant qu’il ne soit trop tard grâce à quelques réflexes simples :

• Privilégiez les sites et les agences reconnus pour votre recherche et consultez les avis en ligne ;
• Méfiez-vous des annonces qui affichent un loyer trop bas par rapport au prix du marché ;
• Visitez toujours l’appartement ou la maison avant de vous engager ; 
• Ne versez jamais d’argent au propriétaire avant la signature du bail.

Concentrez vos recherches

À moins que vous ne cherchiez votre future location dans une zone où l’offre de logement est très restreinte, limitez vos recherches à deux ou trois supports (sites, agences, applications, etc.). Inutile de vous inscrire à plus de trois sites ou de contacter des dizaines d’agences. Vous seriez submergés par les sollicitations et les notifications sans avoir le temps d’en prendre connaissance ou d’y répondre.

Pour être efficace, variez les méthodes ! Vous pouvez par exemple vous abonner aux alertes d’un site Internet et prendre contact avec une agence immobilière dans le quartier qui vous intéresse. 

Soyez flexibles

Avant de lancer votre recherche, vous devez définir précisément certains critères comme :

• Le budget que vous pouvez consacrer au loyer ;
• Le secteur ;
• La superficie et le nombre de pièces ;
• Le type de location (nue ou meublée).

Restez cependant ouverts, surtout si vous devez vous loger dans une zone tendue comme Paris, Nice, Nantes ou Bordeaux. Pensez à élargir votre périmètre de recherche et à renoncer à certains critères (étage, ascenseur, parking fermé, etc.). Cela vous permettra d’accéder à plus d’offres et de trouver une location rapidement. 

Montrez-vous sous votre meilleur jour

Préparez votre dossier de location avant même de commencer votre recherche. Ainsi, vous pourrez le transmettre au propriétaire dès qu’un appartement ou une maison vous intéressent. 

La plupart des bailleurs exigent que vous ayez un garant avant de vous louer leur bien. Vous pouvez faire appel à un proche ou recourir à un système de caution privée, comme Garantme. Cette solution permet de rassurer les propriétaires et vous aide à vous démarquer des autres locataires. 

Enfin, soyez réactifs ! Répondez sans attendre à l’agence immobilière ou au propriétaire, par exemple quand ils vous demandent des pièces complémentaires pour votre dossier ou quand ils vous proposent une visite. Souvent, les bailleurs sont en lien avec plusieurs locataires potentiels à la fois.

Résumé

Vous pouvez chercher votre future location en ligne, auprès d’une agence physique ou dans votre réseau. Peu importe le canal que vous choisissez, soyez vigilants pour éviter les arnaques au logement et concentrez vos recherches afin de pouvoir vous montrer réactif.