Comment lire un DPE ?

Évaluer la performance énergétique d’un logement à l’aide d’un DPE est une étape incontournable pour les locataires avant la signature du bail. 

Mais comment lire un DPE ? 

Devenu plus lisible sous l’impulsion de la loi Elan, ce document contient toutefois des informations qui peuvent s’avérer complexes à interpréter. 

Voici tout ce qu’il faut savoir pour bien lire un DPE : 

• Qu’est-ce qu’un diagnostic de performance énergétique ?
• Quelles sont les différentes sections du DPE ?
• Comment interpréter ses résultats ?

Qu’est-ce qu’un DPE ?

Le diagnostic de performance énergétique est un document qui indique la quantité d’énergie et de gaz à effet de serre produite ou consommée par un bâtiment. Obligatoire pour vendre ou louer un logement, ce diagnostic immobilier est valable 10 ans. Pour être valide, celui-ci doit être réalisé par un diagnostiqueur agréé. 

Une fois le diagnostic mené et les conclusions rendues, une note comprise entre A et G est attribuée au logement : 

• A correspondant à une habitation extrêmement performante qui consomme peu (moins de 70 kWh/m² par an) et/ou émet peu de gaz à effet de serre (moins de 6 kg CO2 eq/m² par an) ;
• G correspondant à un logement énergivore (plus de 420 kWh/m² par an) et/ou polluant (plus de 100 kg CO2 eq/m² par an).

Quel est l’objectif du diagnostic de performance énergétique ?

L’objectif du DPE est de dépeindre la performance énergétique d’un logement :

• Ses points forts ;
• Ses points faibles ;
• Ses axes d’amélioration.

À qui ce document est-il utile ?

Le DPE est à la fois utile pour les propriétaires, les locataires et les acheteurs d’un bien : 

• Le propriétaire peut mener des travaux de rénovation ou faire installer des équipements plus performants pour rendre son logement plus attrayant à la vente ou à la location, mais également respecter les obligations légales ;
• Le locataire ou l’acheteur peut utiliser le DPE pour décider s’il prend ou pas le logement : la facture d’énergie est très élevée dans un appartement énergivore et le confort n’y est pas optimal. 

Sans rénovation énergétique, un bien peut devenir un véritable gouffre financier pour l’acheteur ou le locataire, d’où l’importance pour le propriétaire désirant vendre ou louer de mener les travaux recommandés dans le DPE.

Quelles sont les différentes sections du DPE ?

Le DPE se compose de 4 parties : 

• La section verte qui intègre l’étiquette énergétique et climatique du logement ;
• La section rose qui correspond à l’estimation annuelle des coûts énergétiques du bien ;
• La section orange qui donne des recommandations d’usage, de gestion et d’entretien pour améliorer la performance du logement ;
• La section bleue qui apporte des informations complémentaires sur les éléments techniques et les équipements du bien.

En tant que locataire, les sections qui vont vous intéresser le plus sont : 

• La verte pour savoir quelle classe a été attribuée au logement (de A à G) ;
• La rose pour connaître l’estimation de votre facture d’énergie annuelle. 

Comment interpréter les résultats d’un DPE ?

Interpréter l’étiquette énergétique

Une fois que vous aurez le DPE du logement qui vous intéresse entre les mains, référez-vous à la section verte et plus particulièrement l’étiquette énergie pour connaître ses performances : 

• Les classes A et B sont attribuées aux bâtiments basse consommation bénéficiant du label BBC, car il s’agit des logements les plus économes en énergie ;
• La classe C correspond aux biens immobiliers aux performances standards ;
• Les classes D et E sont attribuées aux habitations énergivores qui ne sont pas considérées comme étant des passoires thermiques ; 
• Les classes F et G correspondent aux passoires thermiques, c’est-à-dire aux logements les plus énergivores.

En France, la classe D est la plus répandue. 

Interpréter l’estimation des coûts

Grâce au DPE, vous aurez une estimation du montant de votre facture d’énergie annuelle du bien en location. Prenons l’exemple d’un appartement de 65 m² qui fonctionne au tout électrique :

• Avec un DPE A, la facture annuelle moyenne est de 250 € ;
• Avec un DPE D, elle est de 1600 € ;
• Avec un DPE G, elle est de 4 200 €

Bien sûr, l’estimation varie en fonction du tarif de l’énergie, des conditions climatiques, de la composition du foyer, de l’entretien des équipements ainsi que des habitudes de vie. Ainsi, la facture d’un locataire qui chauffe son logement en classe D à 19 °C devrait être moins élevée que celle d’un locataire qui règle son thermostat à 22 °C.