Quelles sont les particularités de la vie locative à Toulouse ?

Vous souhaitez louer un logement à Toulouse ? Cette ville dynamique et attractive du sud-ouest de la France attire de nombreux résidents, des familles, mais aussi de jeunes travailleurs et un grand nombre d’étudiants. Toutefois, avant de s'engager dans le marché locatif de la ville rose, il est essentiel de comprendre les particularités et les spécificités qui caractérisent la vie locative à Toulouse. Où sont les quartiers les plus prisés ? Quels sont les prix des logements ? Quelles sont les tendances du marché immobilier local ? Dans cet article, Garantme vous dit tout sur la vie locative à Toulouse.

Toulouse, une ville à l’incomparable douceur de vivre

Toulouse, la ville rose, doit son surnom aux briques romaines utilisées pour ses bâtiments, qui lui donnent cette couleur unique, en particulier au coucher du soleil. Avec ses rues animées, ses monuments historiques et son ambiance conviviale, elle offre à ses habitants une réelle qualité de vie. Des bords de la Garonne à la place du Capitale, en passant par ses musées, Toulouse est une cité aussi surprenante qu’accueillante.

Une localisation idéale

Toulouse se distingue par sa localisation stratégique en France. La ville permet un accès facile et rapide à la fois à la mer et à la montagne ! Située à seulement 1 heure et 30 minutes de route des plages méditerranéennes et des montagnes des Pyrénées, Toulouse offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de plein air. Les stations de ski telles que Le Mourtis et St Lary sont accessibles en un trajet d'environ 1 heure et 30 minutes, offrant ainsi aux Toulousains la possibilité de profiter facilement des sports d'hiver à proximité. De plus, la mer Méditerranée est facilement accessible depuis Toulouse, avec un trajet vers Narbonne prenant seulement 1 heure et 40 minutes. En direction de l'Ouest, les plages de la Côte Basque sont aussi à 3 heures de route, offrant aux habitants la possibilité de profiter des vagues de l'Atlantique pour un weekend détente. Toulouse profite aussi de la présence d’un aéroport, à Blagnac, qui dessert la France et l’Europe. En bref, Toulouse offre à ses habitants une multitude d'opportunités de voyages et de vacances, en France, mais aussi dans nos pays voisins !

Une ville dynamique en termes d’emploi

La région Occitanie, et Toulouse en particulier, est dynamique en termes d’emploi et d’attractivité. Toulouse constitue en effet un centre industriel important, notamment dans les industries aéronautiques et spatiales : de grandes entreprises du secteur, comme Airbus, y ont implanté leur siège social.

Une ville étudiante par excellence

La ville rose est régulièrement classée au top 5 des meilleures villes étudiantes de l’Hexagone. On y trouve une offre de formation vaste, avec la présence de 3 universités : Toulouse-I-Capitole, Toulouse-II-Jean-Jaurès et Toulouse-III-Paul-Sabatier. On y trouve aussi l'Institut National Polytechnique de Toulouse et plusieurs grandes écoles (commerce, ingénierie, aviation, journalisme)... La vie étudiante y est particulièrement agréable, avec des infrastructures dédiées et de nombreux lieux festifs. 

La vie locative à Toulouse : un marché sous tension ?

En moyenne, 65 % des Toulousains sont locataires de leur appartement ou maison. En 2023, le marché locatif de l’agglomération toulousaine subit une relative tension locative, selon les données de l’Observatoire local des loyers. Le loyer médian pour les appartements loués à partir du 1er janvier 2022 s’élève à 11,9€/m², enregistrant une hausse de 0,3€/m² par rapport à 2022. Cette augmentation des prix des logements est la plus forte depuis dix ans. Elle reflète une demande croissante et une offre limitée. À Toulouse, les loyers médians atteignent 12,6€/m², soit 2€/m² de plus que dans la périphérie où ils sont de 10,6€/m². Le prix d’un loyer moyen, charges comprises, pour se loger à Toulouse est de 653 euros pour 40 m2 en moyenne. Bon à savoir : à Toulouse, le type d'appartement le plus recherché est le studio, très prisé des étudiants.

Location à Toulouse : zoom sur les quartiers de la ville rose

Vous envisagez de vous installer à Toulouse, mais ne savez pas dans quel quartier poser vos valises ? Voici un rapide tour d’horizon des quartiers les plus recherchés dans cette ville dynamique.

Saint-Cyprien

Situé sur la rive gauche de la Garonne, c’est l’un des plus anciens quartiers de la ville rose. Aujourd’hui, c’est une zone cosmopolite et animée, avec ses marchés, ses petits cafés et ses rues pittoresques. Proche du centre-ville, Saint-Cyprien séduit aussi par ses nombreux parcs, son accès facile aux transports en commun. Enfin, côté culture, vous y retrouverez la Galerie du Château d’Eau et l’incroyable musée des Abattoirs.

Les Carmes

Cap sur la rive droite, dans le centre historique, avec le quartier des Carmes, réputé pour son ambiance bohème, ses ruelles pavées et son architecture ancienne. C’est tout simplement l’un des quartiers les plus emblématiques de Toulouse ! Cette zone est très recherchée par les locataires et les investisseurs immobiliers. Avec ses boutiques branchées, ses restaurants gastronomiques et ses places animées, il attire les jeunes actifs et les familles en quête de charme et d'authenticité, tout en profitant d’un emplacement central. 

Compans-Caffarelli

Idéalement situé entre le centre-ville et le quartier des affaires de Compans, ce quartier résidentiel récent, ayant connu une véritable transformation dans les années 80. Il offre aujourd’hui un cadre de vie agréable, à la localisation stratégique :il est idéalement situé entre le centre-ville et le quartier des affaires de Compans. Enfin, on y trouve l’école de commerce de Toulouse, qui attire chaque année de plus en plus d’étudiants. Il abrite aussi le célèbre jardin japonais, l’un des plus beaux espaces verts de la ville.

La Caution Garantme, une aide précieuse pour trouver un logement à Toulouse

Le saviez-vous ? À l'échelle nationale, le nombre d’impayés de loyers a triplé en seulement trois. Pour protéger les propriétaires toulousains et permettre aux locataires d’appuyer leur dossier lors de leur recherche d’appartement, pensez à la caution Garantme. Pour les locataires, la caution Garantme est une solution innovante pour accompagner les locataires dans leur projet immobilier et renforcer leur dossier auprès des agences. Garantme les aide à construire un dossier solide, notamment dans un contexte locatif tendu, comme à Toulouse. En proposant une alternative à la caution classique, Garantme contribue à simplifier le processus locatif. En supprimant l'exigence d'un CDI et de revenus 3 fois supérieurs au montant du loyer pour obtenir une caution ou un garant, Garantme vous offre de nouvelles opportunités sur le marché locatif toulousain.