Un locataire a le droit de réaliser des travaux de rénovation mineurs dans sa cuisine sans avertir son propriétaire. Toutefois, il est tout de même recommandé de le prévenir et de remettre le logement en état à la fin du bail pour éviter la retenue d’une partie de la caution.
Vous venez de signer un bail de location pour un appartement en bon état, mais la cuisine n’est pas à votre goût ? Vous vous dîtes qu'avec un bon coup de peinture et quelques travaux de rénovation, elle sera sans doute bien plus belle et surtout plus pratique ? En bref, vous avez envie de redonner vie à la cuisine de votre location, mais vous hésitez à sauter le pas, non seulement parce qu'avec un petit budget, vous ne pourrez pas réaliser de gros travaux de décoration, et surtout parce que vous ne savez pas si la loi vous autorise à rénover la cuisine sans avoir l'autorisation de votre propriétaire ?
Dans ce guide, on vous dit tout sur les travaux de rénovation qu’un locataire est en droit de réaliser dans sa cuisine et on vous donne même quelques solutions pour revoir votre déco à petit prix !
En matière de travaux dans une location, il y a ce que dit la loi et la pratique.
L’article 6 de la loi du 6 juillet 1989 stipule que le propriétaire bailleur est dans l’obligation de fournir un logement en bon état d’usage à son locataire. Ainsi, dans la cuisine, les équipements doivent être en parfait état de fonctionnement.
Toutefois, même si la cuisine est en bon état, elle n’est pas toujours au goût du locataire et peut également manquer de praticité au quotidien. Ce qui explique pourquoi certains locataires éprouvent le besoin de réaliser des travaux de rénovation afin d’améliorer la décoration de la pièce.
Mais que dit la loi ? Sauf interdiction explicite dans le bail locatif, le locataire est dans son droit lorsqu’il décide de réaliser des petits travaux de rénovation, à condition de ne pas transformer la structure du logement ou les équipements de la cuisine.
Concrètement, un locataire peut repeindre un mur de sa cuisine dans une couleur neutre, mais il n’a pas le droit d’abattre le mur qui sépare la pièce du salon.
Les travaux de rénovation mineurs ne nécessitent donc pas d’obtenir l’autorisation du propriétaire. Vous pouvez repeindre les murs dans une couleur neutre, installer des étagères ou remplacer les poignées des placards sans le solliciter. Bien sûr, le coût des travaux de décoration est à votre charge.
Certes, un locataire peut procéder à des petits travaux de rénovation de la cuisine sans avertir son propriétaire. Toutefois, Léocadie Brothier, directrice de la communication du studio Hemea, conseille tout de même d’évoquer le sujet « quels que soient les changements envisagés, même si c'est juste pour repeindre un mur ».
De plus, si le locataire décide d’ajouter un équipement à sa cuisine ou de remplacer un plan de travail abîmé, elle recommande même de demander une participation au propriétaire pour le financement des travaux. En règle générale, ces améliorations sont bien accueillies, notamment parce qu'elles permettent d’augmenter la valeur du logement.
La réglementation indique que le locataire doit rendre le logement dans le même état que ce qui est indiqué dans l’état des lieux d’entrée.
Pour éviter la retenue sur caution, il est donc préférable de :
Toutefois, si vous avez obtenu l’accord écrit du propriétaire, vous n’êtes pas dans l’obligation de remettre la cuisine dans son état d’origine.
Vous avez envie de vous sentir bien dans votre appartement ou votre maison en location ? Changer quelques éléments de la cuisine est accessible même avec un petit budget. Découvrez nos astuces pour la rénover à petit prix !
Repeindre les murs fait partie des solutions les moins coûteuses pour redonner vie à son intérieur. Nous vous conseillons de plutôt choisir une teinte neutre, comme une simple couche de blanc qui peut apporter beaucoup de lumière à une cuisine un peu trop sombre.
Bien sûr, rien ne vous empêche d’opter pour une couleur plus extravagante, mais l’autorisation du propriétaire est alors nécessaire si vous ne voulez pas tout repeindre en fin de bail.
La cuisine de l’appartement ou de la maison est à votre goût, mais elle n'est pas très pratique ?
Dans ce cas, rien ne vous empêche d’ajouter des étagères murales pour ranger vos épices ou vos casseroles. C’est une solution très économique, puisqu'on trouve des étagères simples à petit prix dans les magasins de décoration de type Ikea. Vous pouvez aussi dénicher des tutoriels sur Internet si vous aimez le DIY. Vous verrez qu'avec un peu de récup’, le coût est encore plus abordable !
Vous avez le droit de percer les murs pour les installer, mais il faudra tout de même veiller à reboucher les trous lorsque vous quitterez la location.
Bon à savoir : Il existe aussi des solutions pour décorer un logement sans percer !
Remplacer les façades de sa cuisine en location représente un coût élevé et du temps (puisqu'il faudra remettre les anciennes à la fin du bail).
Par contre, il est beaucoup plus rapide et moins coûteux de changer les poignées des placards. Améliorer la déco de la pièce peut passer par de petits changements à peine perceptibles. Parmi toutes les astuces à petit budget que nous pouvons vous donner, c’est sans doute l’une des plus simples à mettre en œuvre (avec la peinture).
Le style de la cuisine ne vous plaît vraiment pas ? Dans ce cas, vous pouvez placer de l’adhésif décoratif sur la crédence ou sur les meubles. Vous changerez ainsi radicalement la décoration de la pièce pour un coût et un effort minimes. De plus, l’adhésif s’enlève très facilement sans abîmer le revêtement d’origine. Il suffit de décoller le film, après l’avoir assoupli grâce à la chaleur d’un sèche-cheveux.
En bref, si vous avez comme projet la rénovation de la cuisine de votre location à petit budget, sachez que c'est tout à fait possible. Les petits travaux esthétiques ne nécessitent pas l'autorisation du propriétaire, tant que vous pouvez remettre le logement dans son état d'origine lors de votre départ (sauf si le propriétaire valide les changements).