Vous vous lancez dans l’investissement locatif ? Vous êtes à la recherche du locataire idéal pour votre appartement en location ?
Bien que la recherche du futur locataire soit incontournable pour louer son bien et ainsi toucher ses premiers revenus locatifs, cette étape est délicate pour les propriétaires bailleurs.
En effet, le choix d’un locataire peut s’apparenter à un véritable casse-tête : comment être certain à 100 % qu’il paiera son loyer en temps et en heure ?
Découvrez nos conseils pour faciliter la recherche de votre locataire et ainsi sécuriser votre investissement locatif.
En tant que propriétaire bailleur d’un bien en location, vous devez procéder à des vérifications pour vous assurer du sérieux d’un locataire potentiel.
Le premier échange entre un propriétaire bailleur et un candidat locataire est primordial.
Par téléphone ou par mail, soyez attentif à la façon dont il se présente, aux formules de politesse employées ainsi qu’à son enthousiasme.
Pour éviter de perdre du temps, vous pouvez déjà lui poser des questions sur sa situation professionnelle et ses revenus : si son profil ne convient pas, inutile d’organiser une visite !
Lors de la visite, étudiez son comportement et son attitude.
S’il vous fait mauvaise impression, il ne vaudra mieux pas donner suite, au risque de faire face à des difficultés durant toute la durée du bail.
Le candidat locataire doit vous fournir un dossier complet dans les délais impartis. Celui-ci doit se composer de différents documents permettant d’attester sa solvabilité. En fonction du profil, les pièces justificatives demandées peuvent différer.
Ainsi, pour un salarié, on demandera :
Alors qu’un indépendant devra fournir :
Bon à savoir : le garant doit également fournir des documents pour prouver sa solvabilité.
Bien que le candidat locataire puisse présenter des photocopies dans son dossier, il est judicieux de demander à voir les originaux. En effet, dans le secteur de l’immobilier locatif, la falsification des pièces justificatives est monnaie courante.
Une fois le dossier de candidature à votre disposition, étudiez toutes les pièces pour vous assurer du sérieux de votre futur locataire :
S’il y a un garant, celui-ci doit vous avoir fourni des documents justificatifs :
Là encore, vous devrez contrôler la véracité des informations pour valider le sérieux du garant.
Il vous reste un doute ? En plus de l’étude des dernières quittances de loyer, vous être en droit de contacter l’ancien propriétaire pour lui poser des questions sur votre futur locataire.
Y a-t-il déjà eu un problème de loyers impayés ? L’appartement était-il en bon état à la fin du bail ? La communication avec le locataire était-elle fluide ?
Si vous êtes rassuré sur l’honnêteté du candidat locataire, vous pourrez lui faire signer un bail pour votre logement en location.
Malheureusement, le risque 0 n’existe pas.
Même un locataire qui paraît idéal sur le papier, avec les ressources suffisantes et un bon garant, peut décider du jour au lendemain de ne plus payer son loyer.
Heureusement, en tant que propriétaire, vous disposez de plusieurs solutions pour limiter le risque de loyers impayés.
En tant que propriétaire bailleur, vous pouvez souscrire une garantie loyers impayés. Grâce à cette assurance, vous serez assuré d’obtenir le paiement de vos loyers en temps et en heure, y compris si votre locataire est en retard !
Une autre solution consiste à sélectionner un locataire qui est certifié par Garantme.
En effet, si votre locataire passe par la Caution de Garantme, vous serez assuré que son dossier est solide, ce qui limite le risque d’impayés (même s’il ne le supprime pas totalement).
Et en cas de retard de paiement, l’équipe de Garantme s’occupe de la gestion de la procédure d’impayé à votre place : un gain de temps et d’efficacité pour toucher au plus vite vos revenus locatifs !
À retenir sur la recherche d’un locataire
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