Transition entre deux locataires, rénovations ou travaux, ou bien difficultés à trouver un occupant… Les facteurs pouvant causer des périodes de vacances locatives (c’est-à-dire le fait de laisser son bien immobilier vide, sans percevoir de revenus locatifs ou de loyers) sont nombreux. Propriétaires, dans cet article, Garantme vous donne toutes les clés pour optimiser votre location et réduire les périodes de vacance locative.
En immobilier, le terme vacance locative désigne les périodes durant lesquelles un bien n’est pas loué ou occupé (par exemple durant des travaux de rénovation ou lors de la transition entre deux locataires). Elle constitue une perte de revenus et donc un manque à gagner pour les propriétaires bailleurs, en impactant la rentabilité d’un investissement locatif.
En location immobilière, il peut arriver qu’un propriétaire soit momentanément en incapacité de louer son bien, ou bien que le bien ne puisse pas être loué en l’état. Quelles sont les grandes causes de vacances locatives ? Voici un tour d’horizon des motifs les plus fréquents :
Si elle n’est pas anticipée, la vacance locative a un impact financier direct pour le propriétaire. Chaque mois sans locataire, donc sans loyer, représente une perte de revenus. Des charges fixes (taxe foncière, copropriété, entretien) doivent être payées, à échéances fixes. Mais, à terme, une longue période d’inoccupation peut également entraîner une dégradation du bien (une humidité excessive, du vandalisme ou un squat) et donc réduire sa valeur.
En gestion immobilière, comment éviter ou réduire au maximum les vacances locatives ? En adoptant les bonnes stratégies, les propriétaires peuvent optimiser leur annonce, améliorer leurs conditions de location ou même le logement en lui-même pour attirer les locataires et réduire au maximum les périodes de vacances. Voici quelques conseils.
Pour trouver un locataire rapidement, proposer un loyer adapté au marché est crucial. N’hésitez pas à comparer les prix des biens similaires dans votre secteur pour positionner votre offre de manière réaliste. Un loyer trop élevé (et d’autant plus dans un secteur où l’offre est supérieure à la demande) est l’une des premières causes d’inoccupation prolongée. Il vaut donc mieux ajuster légèrement le prix que de laisser le logement vide plusieurs mois.
La qualité de l’annonce (et en particulier des photos) est primordiale pour capter l’attention. Soignez la rédaction en mettant en avant les atouts du bien (luminosité, emplacement, équipements proposés). Enfin, incluez dans votre annonce des photos professionnelles ou de bonne qualité, avec une lumière naturelle, pour mettre en valeur chaque pièce.
Où partager mon annonce de location ? Pour maximiser vos chances de trouver un locataire, il est indispensable de publier votre annonce sur plusieurs plateformes : les sites spécialisés en annonces immobilières (SeLoger, Leboncoin, PAP...), mais aussi les réseaux sociaux ou les groupes Facebook locaux. Ne sous-estimez pas la puissance du bouche-à-oreille : parlez de votre logement auprès de votre entourage.
Un logement propre, sain et salubre rassurera les candidats à la location et trouvera plus rapidement un occupant. Pensez aussi à rendre votre bien attractif avant l’arrivée d’un nouveau locataire : une peinture fraîche, des équipements propres et modernes…. Pour une location meublée, proposez un mobilier fonctionnel, harmonieux et de qualité, quitte à investir dans des meubles de qualité, plus onéreux, mais qui dureront plus dans le temps. Un locataire aura tendance à rester plus longtemps dans un logement sain et confortable.
Sans négliger les garanties nécessaires, rester ouvert à différents profils de locataires (étudiants, jeunes actifs, colocation) vous permettra de toucher un public plus large. Étudiants, jeunes actifs, colocation : en élargissant vos critères, vous multipliez les opportunités de location. Vous pouvez également souscrire une garantie loyers impayés pour sécuriser vos revenus tout en acceptant des candidats aux profils plus variés (freelances, CDD…).
La gestion immobilière requiert une grande réactivité, pour éviter une période vide entre deux locations. Dès qu’un locataire donne son préavis de résiliation du bail, publiez votre annonce, commencez les recherches et les visites rapidement.
Le saviez-vous ? En immobilier, la majorité des propriétaires bailleurs souscrivent une assurance loyer impayé ou GLI (garantie loyer impayé) pour se protéger en cas de non-paiement des loyers. Efficace et déductible des revenus fonciers, la GLI permet de sécuriser les revenus liés à la location. La GLI Garantme comporte notamment une clause de Garantie vacance locative : à la suite d’un départ précipité, un décès ou une expulsion, l’assurance loyer impayé couvre les mois durant lesquels le logement est inoccupé. En règle générale, cette garantie est plafonnée à 3 mois de loyers ; ce qui laisse généralement le temps au propriétaire de trouver un nouveau locataire.
Les causes de la vacance locative peuvent être multiples : un loyer trop élevé, un bien en mauvais état, une localisation peu attractive… Mais aussi une mauvaise stratégie de recherche de locataire ou une annonce mal optimisée… Pour un propriétaire, comprendre ces facteurs est essentiel pour mieux anticiper les vacances locatives et optimiser la rentabilité de son investissement immobilier.