Lors de vos recherches, un logement énergivore se repère grâce au DPE et à la visite. L’absence de VMC, des fenêtres mal isolées, des courants d’air ou des murs froids font partie des signaux qui doivent vous alerter. Si vous êtes contraint de signer le bail, demandez à votre propriétaire d’effectuer des travaux et mettez en place des mesures immédiates pour améliorer le confort thermique.
Repérer un logement énergivore avant de signer son bail évite de voir ses factures de gaz et d’électricité s’envoler, alors que l’on a froid chez soi en hiver. Ce critère est d’autant plus important que 13,9 % des habitations seraient considérées comme des passoires thermiques, selon les estimations de l’État*. Des résultats du DPE indiqués dans l’annonce aux indices visibles lors de la visite, voici les principaux éléments à analyser avant de s’engager.
Les annonces immobilières doivent obligatoirement mentionner les résultats obtenus par le bien lors du diagnostic de performance énergétique (DPE). Les conclusions du DPE vous renseignent en effet sur :
Les biens immobiliers de classe F et G sont considérés comme des passoires thermiques ou énergétiques, c'est-à-dire qu'ils consomment plus d’énergie que les seuils fixés par la loi.
Les appartements et les maisons classées E entrent dans la catégorie des logements peu performants ou très énergivores. Ils ont une consommation énergétique élevée, mais ne sont pas des passoires thermiques.
Bon à savoir : Les biens notés G au DPE ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025. L’interdiction de louer s'étendra aux logements classés F dès 2028, puis aux logements classés E en 2034.
L’annonce vous donne une première idée de la consommation énergétique, mais votre vigilance est indispensable pendant la visite pour repérer un logement énergivore.
Des radiateurs anciens (type grille-pain) ou une chaudière au fioul trop vieille seront peu performants et consommeront beaucoup d’énergie.
À l’inverse, des radiateurs électriques à inertie ou une pompe à chaleur vous assureront une consommation minimale et un confort maximal.
Les fenêtres simple vitrage, sans joints ou au bois abîmé laisseront passer le froid en hiver et feront s’envoler votre facture de gaz ou d’électricité. Méfiez-vous également des huisseries qui ferment mal ou des vitres recouvertes de condensation.
Une sensation de frais au niveau des prises électriques, des plinthes ou des coffres de volets roulants indique une mauvaise isolation et permet de repérer un logement énergivore.
Soyez aussi attentifs aux murs et sols, surtout si vous visitez en hiver. Des parois froides révèlent un manque d’isolation, que vous aurez du mal à compenser.
La ventilation joue un rôle important dans le confort thermique, car l’humidité s’accumule et l’air devient plus difficile à chauffer en l’absence d’aération. Une odeur de renfermé, des moisissures sur les murs et une peinture cloquée peuvent être le signe d’une mauvaise circulation de l’air et d’une consommation de gaz ou d’électricité élevée.
Lors de la visite, repérez le système mécanique de ventilation (VMC). La présence d’une VMC à simple flux est un minimum pour faire circuler l’air à l’intérieur du logement. Un système à double flux, qui utilise la chaleur de l’air sortant pour préchauffer l’air qui entre aide à réduire la facture d’énergie.
Complétez vos observations en posant des questions au propriétaire ou à l’agent immobilier lors de la visite.
Le DPE donne une estimation théorique. Les anciennes factures de gaz et d’électricité vous renseignent plus concrètement sur la consommation énergétique réelle du logement. Vous pouvez les comparer aux moyennes pour des appartements ou des maisons similaires grâce à des simulateurs gratuits en ligne.
Un chauffage au fioul ou des radiateurs électriques d’ancienne génération consomment énormément pour un résultat plus que limité. De même, une isolation des combles ou des murs datant de plus de 20 ans a perdu toute son efficacité.
Dans un immeuble de classe F ou G, des travaux globaux de rénovation (isolation par l’extérieur, changement de chaudière, installation d’une VMC) sont peut-être déjà programmés. Le logement deviendra plus confortable à moyen terme et vos dépenses d’énergie diminueront.
La première chose à faire est d’engager un dialogue avec votre bailleur et de lui demander d’effectuer certains travaux. Si des équipements sont obligatoires pour rendre le logement décent, la loi n’impose pas pour autant l’installation d’une VMC ou de convecteurs à inertie. Mais le propriétaire peut avoir intérêt à les proposer dès maintenant, afin de valoriser son bien et de se préparer aux évolutions législatives.
En attendant, quelques gestes simples vous aideront à améliorer le confort chez vous et à réduire vos dépenses d’énergie :
Enfin, soyez vigilants. Le propriétaire n’a pas le droit de réviser le loyer d’un logement étiqueté F ou G. S’il le fait, vous pouvez refuser l’augmentation de loyer à cause du diagnostic de performance énergétique.
Vous devez en revanche continuer à payer votre loyer, même si vous louez un logement énergivore ou une passoire thermique. En cas de retard ou d’impayé, votre bailleur sera en droit de se retourner immédiatement contre votre caution ou d’activer sa garantie loyers impayés.
*Source : Statistique publique de l’énergie, des transports, du logement et de l’environnement (SDES)
Vous pouvez saisir la commission départementale de conciliation (CDC) ou engager un recours auprès du tribunal judiciaire pour faire valoir le caractère non décent du logement. Depuis 2023, un locataire peut aussi exiger des travaux si le DPE est classé F ou G, sous peine de réduction de loyer.
Oui, des dispositifs comme MaPrimeRénov’ ou les primes CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) sont mobilisables, même en location. Le locataire peut en bénéficier sous conditions de ressources, à condition d’obtenir l’accord écrit du propriétaire pour les travaux éligibles.
Consultez le DPE du logement. Les classes F et G sont déjà interdites depuis 2025 et la classe E le sera en 2034. Pour les logements anciens sans DPE, un diagnostic complémentaire peut être demandé au propriétaire ou via un professionnel certifié.
Oui, un DPE défavorable (E, F ou G) peut servir de levier pour négocier une baisse de loyer, surtout si les factures d’énergie estimées sont élevées. Certains propriétaires acceptent aussi des clauses de travaux en contrepartie d’un loyer réduit.