La caution locative pour rassurer les propriétaires

Lorsqu'un propriétaire bailleur confie la gestion locative de son bien à une agence immobilière, son principal objectif est de se protéger contre les loyers impayés. En tant qu’agent immobilier, il est donc impératif que vous offriez à votre client des garanties adaptées à ses besoins, afin de le rassurer quant à son investissement locatif. 

Par exemple, le recours à la caution locative est une stratégie efficace pour minimiser les risques financiers liés à la location d’un logement. En effet, ce dispositif permet de garantir le paiement des loyers en cas de défaillance du locataire. 

Dans cet article, l’équipe de Garantme vous propose de mieux comprendre en quoi la caution locative est une solution efficace pour rassurer un propriétaire. Vous y trouverez également nos conseils pour prévenir les loyers impayés. 

La caution locative pour sécuriser un investissement locatif

Si l’objectif de votre agence immobilière est de sécuriser l’investissement locatif de vos clients, plusieurs options s’offrent à vous. Parmi les solutions les plus répandues, la caution locative est un dispositif rassurant et efficace. 

Définition de la caution locative

La caution locative désigne le garant, une personne physique ou morale qui s’engage à couvrir les loyers impayés ainsi que le montant des réparations en cas de dégradations dans le logement, et ce, pendant toute la durée du bail, à la place du locataire.

La caution locative est une solution rassurante pour les propriétaires bailleurs. 

En effet, si le locataire ne règle pas ses loyers ou cause des dégradations, le propriétaire peut se retourner contre le garant pour obtenir le remboursement des sommes dues. 

Toutefois, bien que la caution locative constitue une garantie financière intéressante, elle comporte des limites, notamment lorsque le garant est une personne physique. 

Quelle garantie locative privilégier ? 

Votre agence immobilière peut recommander à ses clients de demander une caution locative à leurs locataires afin de garantir le remboursement des loyers impayés. Mais attention, bien que cette solution soit pertinente, il est important de rappeler qu’il existe différents types de caution, et qu’elles n’offrent pas toutes les mêmes garanties.

Caution solidaire ou simple ?

Lors de la signature du bail, le garant peut s’engager avec un acte de cautionnement simple ou solidaire : 

• Avec la caution simple, le propriétaire doit d’abord engager une procédure de recouvrement à l’encontre du locataire avant de pouvoir solliciter le garant. Cette démarche peut considérablement allonger les délais de remboursement.
• Avec la caution solidaire, le propriétaire peut s’adresser directement au garant dès le premier impayé, sans avoir à prouver l’insolvabilité du locataire. Cette solution est à privilégier, car elle accélère le recouvrement et sécurise davantage les revenus locatifs.

Garant physique ou moral ?

En France, l’usage est de demander au locataire de fournir un garant physique pour compléter son dossier. Il s’agit généralement d’un proche (membre de la famille ou ami) qui s’engage à régler les loyers impayés ou à couvrir d’éventuels frais de réparation en cas de dégradations dans le logement.

Cependant, ces dernières années, le recours au garant moral, c’est-à-dire une entreprise spécialisée dans la garantie locative, s’est fortement développé. Contrairement au garant physique, dont la situation financière peut changer après la signature du bail, le garant moral offre une stabilité financière solide et un recouvrement rapide. Cette garantie locative permet aux propriétaires de se prémunir efficacement contre les risques d’insolvabilité et d’éviter les complications liées aux procédures de recouvrement.

Nos conseils pour rassurer les propriétaires et éviter les loyers impayés 

Vous cherchez à proposer des solutions sécurisantes aux propriétaires qui font confiance à votre agence immobilière ? 

Voici nos conseils par rapport à la caution locative : 

• Privilégiez la caution solidaire pour accélérer la procédure de recouvrement. En effet, en cas de caution simple, les délais de remboursement sont parfois très longs, car il faut épuiser ses recours face au locataire pour pouvoir se retourner contre le garant.
• Optez pour un garant moral. En effet, contrairement au garant physique, il s’agit d’une garantie financière beaucoup plus solide, qui permet également d’obtenir le remboursement des sommes dues dans les plus brefs délais.
• Encouragez les propriétaires à basculer sur la GLI avec la Caution de Garantme. La garantie financière y est encore plus solide et donc sécurisante ! 

Enfin, la clé pour sécuriser un investissement locatif reste une vérification rigoureuse des dossiers de location. Grâce à la Caution de Garantme, le processus est simplifié pour votre agence immobilière : chaque locataire recevant un certificat d’éligibilité a été évalué selon des critères stricts. Nous analysons les revenus, l’épargne et les actifs liquides du locataire et de ses référents de confiance, avec un taux d’effort maximal de 40 %, garantissant ainsi un dossier fiable et solide.

Contactez Garantme pour en savoir plus sur La Caution : notre caution locative pour rassurer les propriétaires et faciliter l’accès à la location des locataires quel que soit leur profil.