Les punaises de lit sont un véritable fléau en France et touchent aussi bien les logements anciens que récents. Mais dans une location meublée, la présence de ces nuisibles soulève rapidement la question centrale de la responsabilité. Du propriétaire ou du locataire, qui doit assumer le traitement et la prise en charge des frais ? Que dit la loi ? Garantme vous donne les clés pour bien réagir en cas d’infestation de punaises de lit dans un bien loué meublé.
Les punaises de lit sont des insectes parasites qui prolifèrent dans les espaces sombres et les textiles. Elles se nourrissent de sang et s’attaquent donc à l’homme. Les espaces publics (cinémas, trains, etc.), les hôtels ou les logements saisonniers, mais aussi l’habitat des particuliers, sont les cibles privilégiées de ces nuisibles très récalcitrants.
Mais les punaises de lit se propagent aussi énormément par le biais des mobilités humaines. Sans qu'on le sache, elles peuvent se nicher dans nos valises, nos vêtements, notre linge ou nos meubles, et même être transportées d’un lieu à un autre lors de voyages, de séjours à l’hôtel ou via l’introduction d’objets déjà infestés dans un logement.
En France, à l’été 2025, le taux d’infestation a doublé par rapport à l’année précédente, d’après les chiffres d’une récente étude du Syndicat des experts en détection canine des punaises de lit. Le tourisme, notamment, accentue la propagation des punaises de lit.
Pour un locataire, une infestation de punaises de lit est un poids matériel et financier, mais aussi psychologique. Troubles du sommeil, anxiété, stress, etc., leur nuisance est considérable et impacte immédiatement le quotidien. Il faut dire que les punaises de lit piquent le corps, jusqu’à 90 piqûres par nuit. De plus, on les retrouve dans toute la maison : fissures des murs ou du plancher, canapé, fauteuils, rideaux, et bien sûr, matelas. Autant dire que ces parasites sont difficiles à détecter et à éradiquer, en plus de se propager rapidement.
Pour s’en débarrasser durablement, il faut en payer le prix. Eh oui ! Le coût de la désinfection peut tourner autour des 800 euros en moyenne, sans compter le remplacement des meubles ou des textiles infestés.
Face aux punaises de lit, il est essentiel de réagir dès la première piqûre ou le premier doute. Voici les étapes à suivre :
Repérez les premiers signes d’une infestation : des traces de piqûres sur votre corps (petites taches rouges en relief), des traces noires sur votre matelas, des insectes visibles à l'œil nu, etc. Référez-vous à des photos pour confirmer leur présence. Gardez en tête que plus la détection est précoce, plus le traitement sera efficace.
Une détection canine réalisée par un professionnel vous permettra de localiser précisément les zones infestées et de confirmer la présence du nuisible.
Enfin, prévenez votre propriétaire par écrit, afin de garder une mention datée de la déclaration et d’éviter toute contestation ultérieure sur l’origine ou la date de l’infestation.
Plus de doute, les punaises de lit ont bel et bien infesté votre logement en location. Dans ce cas, isolez immédiatement les zones concernées et évitez de transporter les meubles ou textiles infectés d’une pièce à l’autre. C’est l’heure de passer au grand nettoyage. Lavez tous vos linges à haute température (minimum 60 °C) ou au sèche-linge à température maximale. Pour les tissus ou vêtements très fragiles, un passage de 72 heures au congélateur est aussi efficace. Aspirez chaque recoin de votre logement et jetez le sac poubelle immédiatement après le nettoyage.
Les traitements "maison" (huiles essentielles, terre de Sommières, insecticides) disponibles dans le commerce sont bien souvent insuffisants pour éliminer durablement les punaises de lit, qui y résistent de plus en plus. Pour les tuer efficacement, mieux vaut faire appel à des entreprises professionnelles, certifiées ou labellisées.
Selon le niveau d’infestation de votre logement meublé, plusieurs méthodes peuvent être utilisées :
- des traitements mécaniques (aspiration, vapeur) ;
- des traitements thermiques (chaleur ou froid extrêmes) ;
- des traitements chimiques.
Souvent, plusieurs interventions sont nécessaires pour éradiquer les punaises de lit. Un suivi après intervention est indispensable afin de vérifier l’efficacité du traitement et de prévenir toute réinfestation.
Locataire, vous avez malheureusement constaté la présence de punaises de lit dans votre appartement en location. Mais, est-ce à vous d’assumer la charge financière du traitement ? Du locataire ou du bailleur, qui doit endosser la responsabilité des punaises en meublé ?
Concrètement, le propriétaire bailleur peut être tenu responsable en cas d’infestation de punaises de lit dans un logement loué meublé, notamment au regard de son obligation de délivrer un logement décent. En effet, la loi ÉLAN du 23 novembre 2018 a renforcé les critères de décence d’un logement loué. Selon l’article 142, le bien doit être exempt de toute infestation de nuisibles ou parasites. Cela concerne donc les punaises de lit, mais aussi les blattes et les rongeurs. Un propriétaire qui loue un logement infesté s’expose à des sanctions financières, et notamment jusqu’à 100 000 euros d’amende.
Si, par contre, l’infestation survient en cours de bail, la situation est plus complexe, car le propriétaire peut accuser son locataire d’être responsable de l’infestation. L’apport de preuves est dans ce cas déterminant : le propriétaire bailleur doit démontrer que la présence des punaises résulte d’un manquement du locataire à ses obligations d’entretien.
En bref, la présence de punaises de lit est un critère d’insalubrité. Si le propriétaire reste tenu d’offrir à son locataire un logement décent, ce dernier est responsable de son bon entretien. Mais, au vu des frais engagés pour la désinfection, la question de la responsabilité est capitale et peut faire l’objet d’un conflit. Puisqu’il est difficile de prouver que la présence des punaises de lit a été causée par le locataire, la charge de la désinsectisation revient souvent au propriétaire. Toutefois, en cas de désaccord, le locataire peut saisir un juge ou faire appel à une commission de conciliation.