Trouver un appartement qui vous plaît est une chose. Réunir tous les documents et justificatifs nécessaires vous concernant pour constituer le dossier du garant pour votre location en est une autre. C’est bien là le problème… C’est votre première location et vous ne savez pas comment, ni par où commencer ? La paperasse, ce n’est pas votre truc ? Vous avez peur d’oublier un document important ? Pas de panique ! Nous vous aidons à traverser cette étape décisive.
On ne le répètera jamais assez : tout se joue lors de la remise du dossier de location. Les documents à fournir pour une location vont déterminer vos chances d’être choisi par le propriétaire bailleur. D’autant plus s’il a une quantité colossale de candidats à étudier : il ne va pas perdre de temps à vous réclamer un justificatif qui manque ou des précisions sur des informations douteuses.
Le courant est passé avec le bailleur lors de la visite de l'appartement ? Malheureusement, ce ne sera pas suffisant car cela peut être aussi le cas avec d’autres candidats, tout aussi agréables que vous.
Le bailleur va donc juger sur dossier et pièces justificatives. Pour apprécier l’importance de votre dossier de location, il faut comprendre que le bailleur effectue un investissement lorsqu’il loue son bien immobilier.
Par conséquent :
Le temps c’est de l’argent : il ne cherche pas à passer le temps en vous faisant visiter.
Il veut trouver un bon locataire pour son appartement, au plus tôt.
Ayez cette vision à l’esprit lors de la préparation de votre dossier de location avec garant. Faites-en sorte de répondre à toutes les attentes du propriétaire bailleur en lui donnant :
Bien sûr, le bailleur va s’attarder sur le montant de vos ressources. Si vos revenus sont insuffisants, il va étudier plus précisément les documents de la personne qui se porte caution pour votre location. En effet, le propriétaire doit s’assurer qu’il pourra, en cas d’incident de paiement, récupérer les loyers impayés auprès d’une tierce personne. Bien qu’on parle souvent de trois fois le montant du loyer, ni vous ni votre garant n’êtes tenus de respecter ce critère. Le montant des ressources s’apprécie dans sa globalité par le propriétaire bailleur et ne s’arrête pas aux revenus salariés.
Il s’agit de la partie la plus compliquée, car il est souvent difficile de récupérer des papiers mal rangés ou conservés par d’autres personnes. Les documents à fournir pour une location sont réglementés par un décret de la loi ALUR pour éviter les abus. Attention, la quantité des pièces est importante :
Vous devez justifier de :
Les justificatifs sont les mêmes que pour vous et votre dossier. Toutefois, l’attestation du garant est le justificatif incontournable du dossier de location. Il donne au bailleur la certitude que cette personne se portera caution lors de la formalisation du bail par la signature d’une lettre de garant pour une location. Acte juridique d’engagement, celle-ci doit comporter des mentions obligatoires :
À lire notre article « Comment réussir sa lettre de garant pour une location ? ».
La perspective d’éplucher tous les documents pour votre dossier de location vous parait complexe et chronophage ? Garantme propose d’analyser tous vos documents en ligne, de les certifier et de vous délivrer un certificat d’éligibilité. Outre que ce document atteste que Garantme accepte de se porter caution pour votre dossier et futur logement, il reprend les informations importantes, à savoir :
Un algorithme d’analyse de risque et un logiciel de certifications des pièces permettent de constituer un dossier de location d’appartement avec garant complet en 24H. Vous disposez alors d’une caution solidaire, d’un montant de 36.000 € pour la durée du bail et ses renouvellements, sans délai de carence ni franchise.
En résumé, la partie à soigner est certainement le dossier du garant de location. Alors soyez consciencieux car vous avez un logement à la clé !