Puisque la préoccupation principale des bailleurs est d’avoir l’assurance d’être payé, vous devez les persuader que la caution locative est leur meilleure option pour la mise en location de leur bien. Celle-ci ne doit pas être confondue avec le dépôt de garantie car bien que la question « combien faut-il de mois de caution pour une location ? » soit courante, il s’agit en réalité des mois de loyers que le locataire doit verser au bailleur lors de la prise de possession du logement. Ce dépôt de garantie est utilisé pour garantir d’éventuels dégâts constatés lors de sa sortie. La caution immobilière de location est quant à elle destinée à assurer le paiement des dettes locatives (loyers, charges et travaux de réparation) pendant toute la durée du bail, si le locataire est défaillant. Par conséquent, la qualité de la caution locative que vous présentez au bailleur influence très certainement son choix.
La caution locative est un acte juridique qui formalise l’engagement d’une personne physique ou morale à se substituer au locataire dans ses obligations de paiement envers le propriétaire.
En tant que locataire, vous pouvez avoir recours tant à une personne de votre entourage ou à une société, qu’à un organisme spécialisé pour garantir vos loyers. Pour autant, le seul critère auquel votre bailleur sera très attentif est la solvabilité de votre garant. Dans ces conditions, si vous optez pour une personne physique, celle-ci devra justifier de ressources suffisantes. L’organisme de garantie aura pour sa part plus de facilité à attester de son assise financière.
Un document doit impérativement être signé par les intéressés pour que l’engagement de caution locative puisse être valable juridiquement. Les implications pour le garant étant importantes sur le plan financier, l’acte de cautionnement par lequel il atteste de son consentement doit respecter un certain formalisme sans quoi celui-ci risque la nullité.
L’acte de cautionnement par lequel le garant se porte caution pour une location est donc un acte juridique qui l’engage. Le signataire peut alors être recherché par le bailleur pour payer la dette locative, mais seulement suivant ce qui est prévu dans l’acte d’engagement.
Le garant choisit quel type de caution immobilière il souhaite souscrire pour la location concernée et ainsi décider de comment le propriétaire pourra se retourner contre lui.
Par ailleurs, le garant a la possibilité de s’engager sur un montant maximal de dette et pendant une durée définie. Il limite de cette manière le risque qu’il prend. S’il ne le fait pas et que la caution locative qu’il signe ne mentionne ni aucun montant ni aucune durée, le bailleur pourra le poursuivre en justice pour l’ensemble des dettes du locataire et pendant toute la durée du bail et ses renouvellements.
La caution locative présente un avantage non négligeable pour les locataires dont la situation est précaire ou seulement incertaine. Elle permet aux bailleurs d’accepter des locations dites « à risque » puisqu’en cas de défauts de paiement, ils conservent une sérieuse possibilité de récupérer ce qui leur est dû. Dans cette configuration, les deux parties sont gagnantes.
En matière de location meublée, présenter au bailleur une caution locative est particulièrement intéressant car celle-ci garantit toutes les dettes locatives, et par conséquents également tous les biens et équipements mis à disposition du locataire.
Il peut arriver parfois que les revenus du locataire soient tout juste suffisants pour faire face au paiement du loyer. De ce fait, la moindre difficulté financière risque d’avoir des conséquences sur le paiement du loyer. La caution locative permet alors de lever les dernières réticences du propriétaire qui hésiterait à louer à dans ces conditions.
La caution locative Garantme remplit toutes ces conditions pour convaincre les bailleurs.
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Outre d’avoir tous les atouts pour convaincre les bailleurs que la caution locative est la garantie parfaite pour assurer les revenus de leur location, Garantme présente un avantage supplémentaire non négligeable. Elle permet de les soulager dans la gestion des candidatures car Garantme construit, analyse et certifie les dossiers des locataires. Dans ces conditions, les bailleurs peuvent louer avec une totale tranquillité d’esprit.