Calculer le budget pour son loyer : ce qu'il faut savoir

Vous êtes à la recherche d’un appartement en location ? Pour que votre dossier de location ait toutes les chances d’être accepté, ne brûlez pas les étapes !

Avant de visiter les biens en location qui vous intéressent, prenez le temps de calculer le budget maximum que vous pouvez allouer pour le loyer mensuel. 

Pourquoi déterminer le budget à allouer pour son loyer ? 

Il est vivement recommandé aux locataires à la recherche d’un logement de définir leur budget location : 

• Vous gagnerez du temps lors de vos recherches immobilières, car vous ciblerez uniquement les biens dont vous pouvez payer le loyer sans vous mettre financièrement en danger.
• Vous augmenterez vos chances de voir votre dossier accepté par le propriétaire du bien à louer : il s’assure toujours que le candidat est solvable, c’est-à-dire qu’il a les moyens de payer le loyer, avant de prendre sa décision.

Comment calculer son budget location ?

La règle retenue par les bailleurs concernant le montant maximal du budget location est la suivante : le montant du loyer hors charges ne doit pas excéder ⅓ des revenus du locataire.

Prenons un exemple : 

• Clara touche un salaire de 1 800 € net
• Elle peut louer un appartement dont le loyer hors charges est de 600 € maximum
• Si elle loue un appartement à 600 € par mois, son loyer représentera 33,3% de ses revenus.

Ne pas dépasser la règle des 30% des revenus peut paraître compliqué avec un faible salaire, surtout dans les grandes villes où les loyers sont parfois très élevés. Cependant, elle permet aux locataires d’éviter de se retrouver dans une situation financière compliquée. 

En effet, en plus du loyer, le locataire doit s’acquitter des charges locatives et de ses factures d’énergie. Si on cumule le loyer et toutes les dépenses liées au logement avec les crédits en cours et les autres charges non liées au logement, le montant total par rapport à votre salaire doit vous laisser un reste à vivre de 20% au moins.

Quelles solutions quand on ne gagne pas trois fois le montant du loyer ?

Après avoir calculé le budget que vous pouvez allouer au loyer d’une location, vous avez regardé les annonces immobilières correspondant à vos critères et vous vous êtes rendu compte que vous ne gagnez pas assez pour pouvoir prétendre à ces biens. C’est une situation qui est loin d’être rare, notamment chez les étudiants et les jeunes actifs. 

Deux solutions s’offrent à vous : 

• Revoir vos critères à la baisse pour trouver une location moins chère : une surface plus petite, une localisation plus éloignée du centre-ville, etc.
• Faire appel à un garant solide pour compléter votre dossier de location.

Reprenons l’exemple de Clara : 

• Avec son salaire, elle peut prétendre à un bien en location dont le loyer n’excède pas 600 € hors charges
• Dans sa ville, les loyers sont élevés, alors elle ne trouve pas d’appartement en location avec son budget de 600 € hors charges
• Elle a eu un coup de cœur pour un appartement dont le loyer est de 800 € par mois
• Son père, qui gagne 3 200 € net par mois, peut se porter garant : le loyer représente 25% de ses revenus
• Clara a toutes les chances de voir son dossier accepté grâce à son garant solvable

Et pour les locataires qui ne disposent pas d’un garant ? Il est aujourd’hui possible de louer un logement sans garant en faisant appel à Garantme. En effet, grâce à notre service de cautionnement”, les locataires peuvent disposer d’un garant pour leur logement pour un coût de 4,5% du montant du loyer annuel. 

Comment est encadré le loyer en zone tendue ? 

Vous cherchez un appartement en location en zone tendue ? Afin d’éviter que le montant des loyers s’envole dans les communes où il y a plus de demandes que d’offres, la loi ALUR prévoit un encadrement des loyers.

Le principe est simple : dans une zone tendue, le loyer du nouveau locataire ne doit pas dépasser celui du locataire précédent. Grâce à cette mesure de la loi ALUR, le bailleur ne peut pas fixer librement le montant du loyer d’un locataire à l’autre. 

Attention, dans certains cas, le loyer peut tout de même être librement fixé par le propriétaire dans les zones tendues : 

• Si le logement n’a jamais été loué
• Si le logement est vide depuis au moins 18 mois
• Si le propriétaire a effectué de gros travaux pour améliorer le confort du logement pour un montant supérieur à 1 an de loyer au cours des 6 derniers mois

Si vous vivez dans une zone tendue, nous vous recommandons de vérifier que le montant du loyer hors charges payé par le locataire sortant apparaît bien dans le contrat de location. Vous aurez ainsi la garantie de ne pas payer un montant plus élevé que le précédent locataire pour le loyer de votre appartement en location.