Vous faites de la gestion locative et vous désirez protéger vos bailleurs contre les éventuels défauts de paiement des locataires ? La mission de votre agence immobilière consiste à sécuriser les revenus de vos bailleurs chaque mois. Pour cela, vous faites souscrire à une garantie loyer impayé ou bien exiger un bon garant pour mettre en place une caution solidaire. Dans cet article, découvrez tous nos conseils pour orienter vos bailleurs entre GLI et garants solidaires !
Avant de faire votre choix entre garantie sur loyer impayé et caution, rappelons le fonctionnement des deux dispositifs. Les deux solutions permettent de percevoir les loyers, même si le locataire fait défaut.
La garantie loyer impayé est une couverture qui permet au bailleur de sécuriser son revenu locatif et de se prémunir en cas de défaut de paiement des locataires. Cette assurance couvre :
📖 Mais qu’est-ce qu’une Garantie de loyer impayé ? Quel est son fonctionnement ? Comment la mettre en place au sein de votre agence ? Garantme vous donne des réponses !
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La caution solidaire fonctionne sur le principe des garants : cette solution permet également de sécuriser contre les potentiels impayés de loyers puisque vous pouvez alors vous tourner vers un ou plusieurs garants du locataire. Au moment de signer le bail de location, vous êtes en mesure d’exiger un garant ou bien une caution solidaire, c’est-à-dire une personne qui devra payer le loyer à la place du locataire si ce dernier manque à son obligation. On distingue deux types de garants :
La garantie loyer impayé et le système de caution solidaire sont des solutions qui offrent des protections assez similaires, avec toutefois des avantages et des inconvénients dans chacune des formules.
| Avantages | Inconvénients | |
|---|---|---|
| Garantie GLI |
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| Caution solidaire |
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Le choix entre l’acte de cautionnement ou la garantie loyer impayé vous revient entièrement selon l’offre de gestion locative que vous désirez proposer à vos bailleurs, et le niveau d’accompagnement et de couverture mis en place. Toutefois, en optant pour une caution solidaire, vous ne serez jamais certain à 100 % que le garant restera solvable sur toute la durée du contrat de location : la caution est donc une assurance plus risquée que la GLI.
Avec l’assurance GLI, vous vous délestez de toutes les préoccupations liées aux impayés. En cas de défaut de paiement du locataire d’un bien en location, vous pouvez continuer à verser les loyers dus au propriétaire-bailleur tout en étant indemnisé par la suite. En définitive, l'assurance loyers impayés constitue donc une protection plus efficace et plus sûre que la caution pour pérenniser votre offre et attirer davantage de clients : vous pouvez leur garantir qu’ils vont continuer à percevoir leurs revenus locatifs. C’est la seule solution qui peut garantir à 100 % les pertes.
L’article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989 indique clairement qu’il est impossible de demander une caution à un locataire si vous avez déjà souscrit une garantie loyer impayé. La loi considère que, puisque vous êtes déjà couvert par une assurance GLI, vous ne pouvez pas demander à quelqu'un d'autre d'endosser ce rôle. Cette règle s’applique également à la garantie Visale.
Il existe cependant deux exceptions permettant de cumuler garantie GLI et caution :
La garantie des loyers impayés rembourse non seulement les loyers et charges impayés, mais aussi les dégradations et les frais juridiques. C'est donc la solution idéale pour louer en toute sécurité ! Chez Garantme, nous proposons une assurance garantie des loyers impayés aux agents immobiliers par le biais de nos partenaires assureurs. Pour toute la durée du bail et ses renouvellements, aucune déchéance n’est possible : notre certificat Garantme vaut agrément pour l’éligibilité du locataire. Vous êtes donc certain d’être indemnisé en cas de loyers impayés puisque toutes les conditions sont automatiquement réunies avec nos candidats locataires.